Пражские новостройки стали дешевле

Цены на пражские новостройки упали впервые за несколько лет. Застройщики не возражают, они рассчитывают на дальнейший рост цен
Если в начале года в речах застройщиков еще прослеживалась нервозность, то сейчас она сменилась улыбками и оптимизмом. Если осенью и зимой продажи новостроек в Праге, важнейшем чешском рынке недвижимости, резко упали, то с наступлением весны и лета покупатели стали возвращаться. Во втором квартале, по данным компаний Trigema, Central Group и Skanska Residential, застройщики продали в общей сложности 1 000 новых квартир на сумму почти 9 млрд. чешских крон. Это примерно в два раза больше, чем в конце прошлого года.
По словам Гендрика Мейера, руководителя группы по недвижимости EHS, оказалось, что денег на рынке еще много. Людей вновь привлекло к покупкам падение цен, а также возросший интерес к квартирам со стороны институциональных инвесторов, т.е. фондов недвижимости или компаний, желающих вложить свои деньги в недвижимость.
Оптимизм вернулся у застройщиков, несмотря на то, что упомянутые скидки уже отразились на рынке пражских новостроек. Средняя сумма, которую требовали застройщики во втором квартале, снизилась до 151 583 чешских крон за квадратный метр, так что 70-метровая квартира стоила примерно 10,6 млн. чешских крон. Это на 0,3% меньше в годовом исчислении и на 2,2% меньше, чем в первом квартале. В обоих сравнениях цены снизились впервые с 2013 года.
Пражские новостройки стали дешевле
Цены предложения и продажи новых квартир в Праге немного снизились. Однако это снижение лишь символическое и, скорее всего, временное. Предложение квартир на рынке снова начинает сокращаться.
Этому способствовали и скидки, которые стали предоставлять некоторые компании. Самым ярким примером такого поведения стало решение компании Central Group выпустить на рынок десятки квартир в пражской Гарфе, пусть и с уменьшенной комплектацией, но за значительно меньшие суммы по сравнению со средними. Покупателей привлекли цены около 100 000 чешских крон за квадратный метр.
Однако снижение настолько символично, что застройщики не беспокоятся. И не следует ожидать, что период удешевления продлится слишком долго. Напротив, девелоперы считают, что сложившаяся ситуация позволит им в ближайшие годы вновь повысить цены. При этом они опираются не только на собственные предположения, но и, например, на недавно опубликованное исследование немецкого института Ifo, согласно которому в ближайшее десятилетие цены на чешскую недвижимость будут расти в среднем на 20% в год.
Вновь выдаваемые ипотечные кредиты
Этому будет способствовать восстановление спроса после того, как процентные ставки по ипотечным кредитам начнут снижаться. А также сохраняющийся дефицит предложения. В последние месяцы это усугубляется решением некоторых застройщиков приостановить реализацию ряда проектов.
На руку девелоперам играет и растущий интерес институциональных инвесторов, т.е. компаний и фондов. Они стали скупать целые дома. Они полагают, что не только получат прибыль от будущего роста цен на них, но и доход от сдачи в аренду. Хотя чехи по-прежнему предпочитают жить в собственных домах, из-за высоких цен все большее их число будет жить в съемных квартирах. Вместе с ними будет расти и арендная плата, которую они будут платить.

Чешские банки удешевляют ипотечные кредиты. Насколько высокими будут процентные ставки через год?

Ведущие банки страны пытаются хотя бы частично оживить давно замерший ипотечный рынок. Именно поэтому в последние недели они удешевили свои кредиты на покупку жилья. Четыре банка снизили процентные ставки, особенно по трех- и пятилетним кредитам, причем один из них - почти на процентный пункт. Тем не менее, ключ к повышению доступности кредитов все же лежит в значительном снижении рыночных процентных ставок, в том числе и объявленных Чешским национальным банком. Однако, по мнению экспертов, более существенного снижения ставок придется подождать.
Что касается нынешнего дисконтирования ипотечных кредитов, то один из крупнейших ипотечных провайдеров на отечественном рынке - Hypoteční banka, входящий в состав ČSOB, - предлагает скидку в размере 0,3 процентного пункта на трехлетние фиксированные кредиты. Если еще в прошлом месяце кредит, выданный на сумму 80% от стоимости недвижимости, продавался по ставке 6,89%, то теперь она составляет 6,59%. Аналогично снизил ставки и UniCredit Bank. Затем Fio banka удешевил ипотечные кредиты с пятилетней фиксацией на 0,3 процентного пункта - с 6,18 до 5,88%.
Однако наибольшую скидку получили клиенты Moneta Money Bank. Ставки по пятилетним ипотечным кредитам снизились на 0,7 процентного пункта, а по трехлетним - даже на 0,8 процентного пункта. Трехлетняя ипотека, выданная на 80% от стоимости недвижимости, теперь продается по цене около 6,49% вместо прежних 7,29%.
Банкиры сходятся во мнении, что действительно значительное оживление интереса произойдет, когда Чешский национальный банк резко снизит базовые процентные ставки. Это будет определяться главным образом состоянием отечественной экономики в ближайшие месяцы и успехами в снижении инфляции. По оценкам аналитиков Райффайзенбанка, к концу года ставки по ипотечным кредитам составят в среднем 5,6-5,7%.

5 признака объекта недвижимости, в который стоит инвестировать

Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов сохранить и приумножить деньги. Однако для того, чтобы вкладчик был спокоен за свои сбережения, нужно тщательно подобрать девелоперский проект. На что обратить внимание при выборе? 1. Идеальная документация В сфере недвижимости есть много мошеннических схем. Чтобы проверить девелопера на надежность, изучите всю документацию по его проектам. Это проектная декларация, сведения о застройщике, разрешение на строительство, заключение о соответствии застройщика и так далее. Если вы не смогли найти данные сами, запросите их у застройщика. В идеале всё должно находиться в открытом доступе. 2. Удачный город При выборе города первыми на ум приходят Прага и Карловы Вары, потому что недвижимость там всегда растет в цене. Однако в I и II квартале 2023 года самый большой рост цен зафиксировали вообще в Хомутове 10%, Хеб и Вышков 5%. Поэтому, чтобы правильно инвестировать деньги, нужно читать новости и следить за трендами. 3. Удачная локация Определившись с городом, изучите карту местности, на которой расположен объект недвижимости. Активнее расти в цене будет тот, где есть хорошая транспортная доступность, социальная инфраструктура (школы, больницы и детсады), парки. Для больших городов приоритетом будет наличие станции метро или ее скорое появление. 4. Безопасная формы сделки Инвестировать в недвижимость можно по-разному. Самый элементарный способ: просто купить квартиру, дождаться, когда она вырастет в цене и продать. Если же средств не так много, а инвестировать хочется, то можно прибегнуть к коллективным инвестициям. В закрытом паевом инвестиционном фонде, который регулирует Управляющая компания и Специализированный депозитарий, подчиняющиеся ЦБ, пайщик будет в безопасности. 5. Адекватно высокая доходность Инвестиции должны приносить деньги и как минимум — покрывать уровень инфляции. Поэтому выбирать нужно те проекты, в которых доходность находится на достаточно высоком уровне (15-25% годовых). При этом с девелоперами, которые обещают инвесторам сверхприбыль (например, на уровне 50% за год) стоит быть настороже. Если вы хотите инвестировать в объекты, идеально подходящие по всем пяти признакам, и не хотите тратить время на их самостоятельный поиск, а также не хотите рисковать при вложениях, то рекомендую вам рассмотреть возможность коллективных инвестиций. Более 12 лет помогаю инвесторам подбирать доходные объекты и зарабатывать на них от 20% годовых. За более подробной информацией записывайтесь на консультацию.