Предыдущая публикация
В Karlův most
Пражские новостройки стали дешевле
Цены на пражские новостройки упали впервые за несколько лет. Застройщики не возражают, они рассчитывают на дальнейший рост ценЕсли в начале года в речах застройщиков еще прослеживалась нервозность, то сейчас она сменилась улыбками и оптимизмом. Если осенью и зимой продажи новостроек в Праге, важнейшем чешском рынке недвижимости, резко упали, то с наступлением весны и лета покупатели стали возвращаться. Во втором квартале, по данным компаний Trigema, Central Group и Skanska Residential, застройщики продали в общей сложности 1 000 новых квартир на сумму почти 9 млрд. чешских крон. Это примерно в два раза больше, чем в конце прошлого года.
По словам Гендрика Мейера, руководителя группы по недвижимости EHS, оказалось, что денег на рынке еще много. Людей вновь привлекло к покупкам падение цен, а также возросший интерес к квартирам со стороны институциональных инвесторов, т.е. фондов недвижимости или компаний, желающих вложить свои деньги в недвижимость.
Оптимизм вернулся у застройщиков, несмотря на то, что упомянутые скидки уже отразились на рынке пражских новостроек. Средняя сумма, которую требовали застройщики во втором квартале, снизилась до 151 583 чешских крон за квадратный метр, так что 70-метровая квартира стоила примерно 10,6 млн. чешских крон. Это на 0,3% меньше в годовом исчислении и на 2,2% меньше, чем в первом квартале. В обоих сравнениях цены снизились впервые с 2013 года.
Пражские новостройки стали дешевле
Цены предложения и продажи новых квартир в Праге немного снизились. Однако это снижение лишь символическое и, скорее всего, временное. Предложение квартир на рынке снова начинает сокращаться.
Этому способствовали и скидки, которые стали предоставлять некоторые компании. Самым ярким примером такого поведения стало решение компании Central Group выпустить на рынок десятки квартир в пражской Гарфе, пусть и с уменьшенной комплектацией, но за значительно меньшие суммы по сравнению со средними. Покупателей привлекли цены около 100 000 чешских крон за квадратный метр.
Однако снижение настолько символично, что застройщики не беспокоятся. И не следует ожидать, что период удешевления продлится слишком долго. Напротив, девелоперы считают, что сложившаяся ситуация позволит им в ближайшие годы вновь повысить цены. При этом они опираются не только на собственные предположения, но и, например, на недавно опубликованное исследование немецкого института Ifo, согласно которому в ближайшее десятилетие цены на чешскую недвижимость будут расти в среднем на 20% в год.
Вновь выдаваемые ипотечные кредиты
Этому будет способствовать восстановление спроса после того, как процентные ставки по ипотечным кредитам начнут снижаться. А также сохраняющийся дефицит предложения. В последние месяцы это усугубляется решением некоторых застройщиков приостановить реализацию ряда проектов.
На руку девелоперам играет и растущий интерес институциональных инвесторов, т.е. компаний и фондов. Они стали скупать целые дома. Они полагают, что не только получат прибыль от будущего роста цен на них, но и доход от сдачи в аренду. Хотя чехи по-прежнему предпочитают жить в собственных домах, из-за высоких цен все большее их число будет жить в съемных квартирах. Вместе с ними будет расти и арендная плата, которую они будут платить.
Следующая публикация
Нет комментариев