Слабые стороны индивидуального жилищного строительства

Многоквартирное жилищное строительство, механизм, регламентированный законодательной базой и экспертизой.
Рынок ИЖС в этом явно отстает и 80% строящегося жилья в данном сегменте, строится силами собственников земли с привлечением подрядных компаний.
Но так ли это плохо?
Попробуем разобраться в слабых сторонах ИЖС:
1️⃣ Сложная оценка ликвидности и качества стройки.
Если строительство ведет подрядчик с опытом, он проверен банками и понятен им, предлагает в качестве подряда свои классические решения, то оценить ликвидность и качество просто.
Если же человек строит так называемым хозспособом (самострой), основной вопрос это качество строительства - оценить его крайне сложно.
В связи с этим банки, охотно выдают ипотеку аккредитованным подрядчикам, с проверенным опытом, нежели чем средства на строительство хозспособом.
Отсюда первая слабая сторона - крайне малое количество банков, дающих ипотеку на ИЖС.
2️⃣ Отсутствие Банка готовой к строительству земли
В настоящий момент в приобретаемых участков может не быть дороги для круглогодичного подъезда, коммуникаций и инженерной сети.
Без этих атрибутов невозможно строить комфортное жилье.
Можно прокладывать коммуникации самостоятельно, но по мнению экспертов Базис Девелопмент, лучше купить участок с подведенной водой, газом, электричеством, канализацией, нежели чем прокладывать самостоятельно.
Да, такая земля дороже, но это позволит сократить срок строительства.
3️⃣ Стандартизация типов ИЖС
В настоящий момент на рынок ИЖС не распространяется классификация.
Иными словами не понять где дом Бизнес-класса, а где Комфорт-класс или Премиум.
Судить приходится лишь по локации, квадратуре, доступностью, и отделке.
Отсутствие распространения 214-ФЗ.
Этот аспект является краеугольным камнем.
С одной стороны распространение 214-ФЗ на рынок ИЖС даст нам:
🔹безопасность эскроу-счетов;
🔹проектное финансирование застройщиков и подрядчиков;
🔹зайти крупным игрокам на рынок;
🔹в разы увеличить доступность ипотеки.
Обратная сторона медали будет:
🔹увеличение стоимости метра на 30-40%
Конечно, нужно же будет платить застройщику кредиты банкам, запустят субсидирование ставки с удорожанием метра, вырастет желание зарабатывать.
🔹крупные игроки начнут давить малых, но при этом имеющих свои уникальные объекты и свои концепты застройщиков и подрядчиков;
Мало нам районов с П-44, будут еще поселки типового жилья без уникальной архитектуры. Как фильм Вивариум помните?
🔹люди будут лишены выбора своего уникального дома
Будут рамки классификаторов и типовых проектов.
На этом фоне если брать первые два пункта, мы всеми руками ЗА изменения и модернизацию, то от третий выглядит очень сомнительно
Как считаете?
#ипотека
#ижс
#сделка
#базисдевелопмент
#девелопер
#банк
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква #ипотекасбербанк #ипотекавтб #ипотекадомрф #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекановосибирск #ипотекановостройки #ипотекавсем #ипотекасгосподдержкой #семейнаяипотека #семейнаяипотекасгосударственнойподдержкой #новостройкимосквы #новостройкиспб #новостройка
#московскаянедвижимость #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква #ипотечныйцентр #ипотечныйкредит #ипотечныйкредитмосква
#новостиипотеки
#реструктуризация #реструктуризациядолгов #рефинансирование #рефинансированиеипотеки #рефинансированиекредитов
#ликвиднаянедвижимость #ликвиднаяквартира #ликвидность #ипотекавмоскве #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекасбербанк #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекавсем
#квартиравипотеку #домвипотеку #недвижимостьмосква #недвижимостьспб #недвижимость #новостройка #новостройки #новостройкимосквы #новостройкиспб #новострой
#новостройкамосква #жилищныйвопрос #ипотекавсем #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотекабезпв #ипотекабезпервоговзноса #ипотека #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква