Квартира в залоге коллекторов

Хочу! - одно из первых желаний, когда видишь квартиру в объявлении ниже рынка. Однако велика вероятность, что с квартирой или условиями что-то не так.
Так было и у нашего клиента. Даже с фразами «помогите, меня заставляют купить квартиру».
Кейс был стандартный - покупка квартиры из-под залога банка, что сейчас штатный кейс для всех.
Однако ни мы, ни клиент, не предполагали, что сделка станет детективом. В сделке появились коллекторы, у которых был залог на данную квартиру.
Ситуация у продавца квартиры была такая:
🔹квартира была подарена в начале 2020 года;
🔹даритель уходит из жизни в пандемию накопив долги за коммуналку и оставив квартиру в плачевном состоянии. Это близкий родственник продавца и как часто бывает оформляют дарение и человек даритель спокойно живет и пользуется квартирой.
🔹чтобы поправить свое финансовое состояние и закрыть долги по коммуналке продавец квартиры берет нецелевую ипотеку в Норвик Банке на 8,5 млн ₽ под залог квартиры
🔹с даты получения ипотеки 18.03.2022, продавец сразу уходит в просрочку и не платит банку ни копейки;
🔹банк, не заморачиваясь с взысканием, 10.06.2022 продает долг по договору цессии коллекторам, которые становятся новым залогодержателем и кредитором;
🔹на момент обращения долг продавца составлял 9,8 млн ₽, из которых 8,5 млн ₽ основной долг плюс проценты.
У продавца квартиры каждый день увеличивался долг на 50 000 🤦‍♂️
Продавец решил продавать срочно квартиру.
У сделки было мало шансов -- банки не кредитуют из-под залога если залогодержатель не банк, а коллекторская компания.
Что мы сделали:
1️⃣ Напомнили коллекторам как нужно общаться;
2️⃣ Обсудили с ними же формат вывода квартиры продавца из-под залога.
Вариантов не было, и они согласились стать донором своего же клиента.
То есть выдали продавцу займ на погашение долга по квартире чтобы снять залог;
3️⃣ Залог снимали мы в Росреестре для спокойствия нашего покупателя;
4️⃣ Переквалифицировали заявку из «покупки из-под залога», в классическую «ипотеку на вторичку»;
5️⃣ Застраховали риск потери имущества (титул)
6️⃣ Зарегистрировали право на нашего клиента.
Весь цикл сделки от момента первичного обращения занял 1 месяц из которых 10 дней были регдействия.
Будьте внимательны, запрашивайте документы сразу и если видите что-то необычное для рынка, например – низкую цену, задавайте вопросы продавцу.
#ипотека
#залог
#кредитование
#закладная
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква #ипотекасбербанк #ипотекавтб #ипотекадомрф #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекановосибирск #ипотекановостройки #ипотекавсем #ипотекасгосподдержкой #семейнаяипотека #семейнаяипотекасгосударственнойподдержкой #новостройкимосквы #новостройкиспб #новостройка
#московскаянедвижимость #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква #ипотечныйцентр #ипотечныйкредит #ипотечныйкредитмосква
#новостиипотеки
#реструктуризация #реструктуризациядолгов #рефинансирование #рефинансированиеипотеки #рефинансированиекредитов
#ликвиднаянедвижимость #ликвиднаяквартира #ликвидность #ипотекавмоскве #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекасбербанк #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекавсем
#квартиравипотеку #домвипотеку #недвижимостьмосква #недвижимостьспб #недвижимость #новостройка #новостройки #новостройкимосквы #новостройкиспб #новострой
#новостройкамосква #жилищныйвопрос #ипотекавсем #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотекабезпв #ипотекабезпервоговзноса #ипотека #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква