Какой платёж выбрать?

При заключении кредитного договора по ипотеке, будущие заемщики, как правило смотрят на ставку, размер первоначального взноса, сроки кредитования, свою переплату и лишь немногие обращают внимание на способ погашения своего кредита.
А именно этот параметр, определяет методику начисления ежемесячных платежей, а значит и величину переплаты по ипотечному кредиту.
Платежи бывают:
🔹дифференцированные
🔹аннуитетные
Некоторые банки разрешают клиентам самостоятельно выбрать схему выплат, но в основном предлагают только аннуитет.
Отличие этих двух схем в способе начисления и взимания процентов, а главное в итоговой сумме переплаты по кредиту.
Аннуитетный платеж — выплаты равными частями и размер платежа единый на всем сроке кредитования.
Платеж складывается из основного долга и процентов банка. Особенность в том, что в начале платеж практически полностью уходит на проценты банка без уменьшения основного долга. К 5-7 годам действия кредита это соотношение выравнивается и далее проценты уменьшаются оставляя в структуре платежа только тело кредита.
При этой схеме банк себя страхует-проценты платятся авансом.
Плюсы аннуитета:
🔹прост и удобен в бытовом смысле (одна сумма всегда к списанию);
🔹подходит тем, кто хочет уменьшить размер ежемесячного платежа растянув кредит на большой срок;
🔹доступность -такая форма платежа у всех банков есть;
🔹лояльнее требования к платежеспособности.
Минусы аннуитета:
🔹всегда дороже и переплата больше чем при дифференцированных платежах.
Дифференцированный платеж - это целая система, при которой заемщик каждый месяц вносит разные суммы платежа, размер которых с каждым разом уменьшается.
Максимальная нагрузка приходится на начало срока кредита так как разница тела кредита распределяется на всем сроке равными долями, а сверху начисляется процент на остаток.
К концу года тело кредита становится меньше- отсюда и сумма платежа меньше и как следствие переплата по кредиту.
Плюсы дифференциала:
🔹экономия на процентах;
🔹меньше переплата;
🔹подходит заёмщикам, планирующим рассчитаться за короткий срок.
Минусы:
🔹малодоступен в банках (он им мало выгоден);
🔹нужен больший доход(примерно на 20-25%);
🔹постоянно меняющаяся сумма платежа;
🔹сложность с планированием семейного бюджета.
А вы какую стратегию выберете для себя?
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква #ипотекасбербанк #ипотекавтб #ипотекадомрф #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекановосибирск #ипотекановостройки #ипотекавсем #ипотекасгосподдержкой #семейнаяипотека #семейнаяипотекасгосударственнойподдержкой #новостройкимосквы #новостройкиспб #новостройка
#московскаянедвижимость #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква #ипотечныйцентр #ипотечныйкредит #ипотечныйкредитмосква
#новостиипотеки
#реструктуризация #реструктуризациядолгов #рефинансирование #рефинансированиеипотеки #рефинансированиекредитов
#ликвиднаянедвижимость #ликвиднаяквартира #ликвидность #ипотекавмоскве #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекасбербанк #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекавсем
#квартиравипотеку #домвипотеку #недвижимостьмосква #недвижимостьспб #недвижимость #новостройка #новостройки #новостройкимосквы #новостройкиспб #новострой
#новостройкамосква #жилищныйвопрос #ипотекавсем #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотекабезпв #ипотекабезпервоговзноса #ипотека #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква