Продолжение темы о проблемных застройщиках и объектах.

Начало в предыдущей публикации
При желании купить новостройку:
1️⃣ На сайте наш.дом.рф и проверяем застройщика и объект в реестре проблемных;
2️⃣ В картотеке арбитражных дел и проверяем на предмет действующего делопроизводства о признании юрлица банкротом, и кто инициатор дела.
Если все хорошо, то далее уже можно проверять по другим признакам (динамика строительства, кто финансирует стройку, кто аккредитовал из банков и т.д.).
Сейчас введен мораторий на признание застройщиков банкротом.
Мораторий действует 6 месяцев с даты публикации постановления – до 28 сентября 2022 года.
Но это не значит, что нельзя подавать иски вне зависимости от результата решения.
Один из наших последних кейсов как не допустить «заваливания застройщика».
В апреле 2022 ко нам обратился застройщик со следующей проблемой:
🔹перенос сроков ввода двух домов к моменту обращения на 4,5 года (плановый срок был 4 квартал 2017 года);
🔹проблема с реализацией квартир (рядом строит крупный девелопер - демпинг цен);
🔹отказ банков финансировать стройку (с учетом переноса сроков ввода);
🔹обеспечением является платежи в фонд поддержки обманутых дольщиков;
🔹банкротство подрядчика (строить не кому было физически);
🔹все квартиры переведены на сторонних лиц по ДДУ в счет обеспечения займов на которые ведется стройка;
🔹действующий иск от фонда развития территорий о признании застройщика банкротом (отклонен по постановлению правительства через мораторий).
Итогом бездействия могли быть вытекающие выше последствия –банкротство и признание домов проблемными.
Плюс стройки был в том, что она все же была завершена к моменту обращения на 80% - нужно успеть до окончания 4 квартала 2022 года.
Наше решение и действия были следующие:
🔹согласовали с инвесторами лимита доверия и вывод 15% объема из залога (50 квартир);
🔹заменили бренд бук проекта, команду продаж проекта, офис продаж, внедрили СРМ и книги продаж;
🔹пересмотрели стоимость кв.м. и финмодель, чтобы составить конкуренцию соседнему девелоперу и вывести проект в плюс;
🔹аккредитовали объект в 4-х банках по ипотеке;
🔹вывели в продажи коммерческую недвижимость на 1 этаже (застройщик категорично отказывался и хотел оставить себе их);
🔹приобрели часть квартир с инвесторов на себя, чтобы снизить долговую нагрузку застройщика (стоимость ДДУ+10% для инвесторов была) и стали дольщиком.
Итог наших работ:
🔹реализовано 67% квартир уже в рынок на текущий момент;
🔹осталось отделать МОПЫ и провести благоустройство территории;
🔹ввести дом в эксплуатацию в конце сентября 2022 года;
🔹передать квартиры дольщикам;
🔹привлечь проектное финансирование на новую очередь строительства.
🔹растить дальше застройщика, потерявшего после начала февраля надежду.
А вы сталкивались с проблемными объектами или застройщиками?
#недвижимостьмосква #недвижимость #ипотекамосква #ипотекасбербанк #ипотекавтб #ипотекадомрф #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекановосибирск #ипотекановостройки #ипотекавсем #ипотекасгосподдержкой #семейнаяипотека #семейнаяипотекасгосударственнойподдержкой #новостройкимосквы #новостройкиспб #новостройка
#московскаянедвижимость #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква #ипотечныйцентр #ипотечныйкредит #ипотечныйкредитмосква
#новостиипотеки
#реструктуризация #реструктуризациядолгов #рефинансирование #рефинансированиеипотеки #рефинансированиекредитов
#ликвиднаянедвижимость #ликвиднаяквартира #ликвидность #ипотекавмоскве #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекасбербанк #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотеканск #ипотекавсем
#квартиравипотеку #домвипотеку #недвижимостьмосква #недвижимостьспб #недвижимость #новостройка #новостройки #новостройкимосквы #новостройкиспб #новострой
#новостройкамосква #жилищныйвопрос #ипотекавсем #ипотекамосква #ипотекаспб #ипотекабезпв #ипотекабезпервоговзноса #ипотека #ипотечныйброкер #ипотечныйброкермосква