Проверяем квартиру за 15 минут: быстрый чек-лист баз и документов

Покупка жилья — не романтика, а проверка на внимательность: 15 минут решают, будет у вас ключ или головная боль. 🔍
Когда рынок горячий, люди торопятся и «верят на слово». А потом выясняется, что у объекта есть обременения, у продавца странная доверенность, а в квартире кто-то ещё зарегистрирован (прописан). Хорошая новость: даже без юриста вы можете за короткий просмотр отсеять большинство рисков и понять, стоит ли идти дальше.
Начинайте с бумаг, а не с вида из окна. Попросите свежую выписку ЕГРН и смотрите не «шапку», а ограничения: арест, ипотека, запреты на регистрационные действия, долгосрочный найм. Следом запросите выписку о переходе прав: слишком частая смена собственников — повод копать глубже. Инсайт: долги по обычной «коммуналке» чаще спорны и привязаны к человеку, а долги по капремонту нередко «идут за квартирой» и могут достаться новому владельцу.
Дальше — продавец. Паспорт сверяйте с данными в документах. Если продавец в браке, заранее просите согласие супруга. Если есть дети среди собственников — обсуждайте органы опеки до аванса. Если действует представитель, проверяйте доверенность и полномочия: нормальный продавец не обижается, он понимает цену ошибки.
И только потом — квартира. Фонарик, 3 минуты и факты: протечки под раковиной и у стояков, запах сырости у внешних стен, щиток и автоматы, тяга вентиляции (салфетка/лист), напор воды. Маркер риска — перепланировка: «перенос мокрых зон» и «стены на глаз» без согласования могут сорвать ипотеку и регистрацию.
Чтобы не утонуть в эмоциях, включите два приёма. Запишите короткое видео «от входной двери до санузла» и проговорите замечания — потом не перепутаете объекты. И фиксируйте обещания в договорённостях, а на финале требуйте понятный акт приёма-передачи — это часть безопасной сделки. 🧠
Нужно быстро подключить юриста, приёмщика или технадзор, а заодно прокачать свой доход: разместите резюме, опубликуйте фриланс-заказ, добавьте товар/услугу, включите профиль продавца/исполнителя и подпишитесь на подборки — это удобно на at-work.pro #проверкаквартирыза15минут #выпискаЕГРН #юридическаячистота #ограниченияиобременения #долгипокапремонту #безопаснаясделка #согласиесупруга #проверкадокументов #проверкапродавца #недвижимость #покупкаквартиры #проверкаквартиры #выпискаЕГРН #ипотека #арест #капремонт #перепланировка #документы #вторичка