Купить строящееся жилье, но дешевле, или готовое, но дороже?

Рискнуть или подождать? Вместе разберем оба варианта 👇
✅Две истории
Ивановы купили квартиру на этапе котлована, заплатив на 30% меньше, чем Петровы, купившие точно такую же квартиру, но уже готовую. Ивановым пришлось заметно понервничать в течение двух лет с момента заключения договора.
За эти два года Петровы благополучно сдавали свою квартиру. Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. А теперь проверим это утверждение расчетами.
Варианты в цифрах
Первый вариант расположен в ЖК с условным названием "V". Двухкомнатная квартира 57 кв. м, с кухней в 14 кв. м и жилой площадью 27,9 кв. м. Ключи придется подождать до 2 квартала 2021 года. Сейчас она стоит 3 млн. руб.
Сравним с аналогичным, но готовым жильем.
В 17-этажке двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м (жилая – 31 кв. м, кухня – 13 кв. м) с отделкой стоит 4,5 млн руб.
Еще в одном соседнем населенном пункте – N есть масса предложений и по аренде. Максимально похожий вариант: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м (кухня 10 кв. м, жилая площадь – 30 кв. м) с ремонтом в 19-этажной новостройке обойдется в 20 тыс. руб. в месяц.
Все три варианта очень похожи по инфраструктуре и расположению. До центра города в зависимости от пробок ехать примерно 10 минут.
Таким образом, купив готовую квартиру, можно за 2 года аренды (именно столько пришлось бы ждать ключи при покупке на этапе котлована) заработать 480 тыс. руб. Из этой суммы мы вычтем затраты на коммунальные счета. При среднем значении в 5 тыс. руб. в месяц выходит, что за 2 года придется выплатить еще 120 тыс. руб. Итоговая сумма дохода от аренды – 360 тыс. руб. Запомним эту цифру, она нам еще пригодится в нашем сравнительном анализе.
Как мы помним, разница между изначальной стоимостью квартир составляет 1,5 млн руб. С учетом оплаты ЖКУ и прибыли от аренды получаем конечный итог: новостройка все равно выходит дешевле на 1140 тыс. руб.
Выбор за вами!
Все новостройки у нас: ул. Жаворонкова, дом 1
Остались вопросы?
☎️Звоните: 79-11-79
#АсторияТула #новостройки #новостройкиАстория