Как из своей доли в квартире сделать отдельную комнату?

Квартира, как и любой другой вид имущества, может быть, как в собственности гражданина в одном лице, так и принадлежать нескольким гражданам. Если у квартиры несколько собственников, то жилье признается общим.
Законодательством предусмотрено два вида такой общей собственности – долевая и совместная. Совместное жилье может быть у определенных категорий, например, мужа и жены.
В других случаях, когда законом никак не определено, что жилье совместное, то оно будет считаться долевым.
Основное различие в том, что когда имеются доли, то они с самого начала определены за каждым гражданином документально.
Если имеется доля в общей собственности, то стоит знать, что это не какая-то определенная часть жилья.
Так, если документально обозначено, что гражданин обладает одной третью жилой площади, то это вовсе не означает, что он владеет одной из комнат в трехкомнатном жилом помещении.
В связи с этим доли в жилом помещении могут пряность немало неудобств:
у собственника не имеется обозначенной части жилья, которая будет являться его собственностью;
нет возможности отдельно оплачивать коммунальные услуги;
нет возможность свободно распоряжаться жилым помещением: всякое действие в квартире должно идти на согласование с другими собственниками (регистрационные действия, продажа и т.д.).
В связи с этим буде лучше сделать из своей доли отдельную комнату. Как это сделать?
Законодательством предусмотрено два способа:
произвести деление собственности в доле по соглашению всех граждан, которые являются собственниками в жилом помещении;
выделить долю из общего имущества: или в виде отдельной части имущества, либо посредством выкупа доли другими гражданами, являющимися собственниками.
1. Поделить собственность в доле можно только на добровольном основании, если все будут согласны
Все соглашения должны быть заверены нотариально. Понадобятся бумаги, которые подтверждают собственность.
Все доли будут распределены согласны оговоренной договоренности.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выдаст новые свидетельства на право собственности на каждую комнату, исходя из соглашения.
2. Выдел доли в квартире
Собственника вправе требовать выдела собственной доли из общего имущества.
Это может быть сделано на добровольных началах, если заключается соглашение между всеми собственниками, так и посредством судебных органов.
При данном варианте долевая собственность не утрачивается, а будет прекращена только у гражданина, произведшего выдел своей доли – у него будет своя личная собственность, а у других граждан сохраняются доли.
При случаях, когда собственники не дают соглашение на отдельную комнату, то данный вопрос может быть решен посредством судебных органов.
Суд может предпринять несколько вариантов: закрепить за гражданином определенную часть жилплощади, либо обязать собственников выплатить сумму доли.
#АсторияТула #АсторияНедвижимость