Распространяется ли действие статьи 16 ФЗ -476 на дома блокированной застройки, имеющие общую не только боковую, но и заднюю стены?

🏠
✅ Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной настройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с ГКУ здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 47б-ФЗ блоки.
Указанные действия могут быть осуществлены только в отношении объектов, сведения о которых были внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, и права на которые зарегистрированы.
Таким образом, возможность применения положений статьи 16 Закона № 476-ФЗ, не ставится в зависимость наличия только «боковой общей стены».
Положения статьи 16 Закона № 476-ФЗ могут применяться в том числе в отношении блоков, имеющих «общую заднюю стену».