Какие объекты не могут являться помещениями в многоквартирном жилом доме?

🏬
✔️ Действующее законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществлять кадастровый учет объектов, не являющихся объектами недвижимости, в том числе помещениями. К таким объектам, в частности, относятся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и др.).
В этой связи при отражении в техническом плане здания (многоквартирного дома или иного здания) сведений о нежилых помещениях, в том числе, относящихся к общему имуществу собственников помещений в таком здании, необходимо исходить из того, что в технический план включаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, нежилого здания, которые: – отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями; – имеют функциональное назначение (например, колясочная). Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих данным критериям («подъезд», лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и тому подобное), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются. Данная позиция соответствует позиции Росреестра, изложенной в письме от 17.03.2021 № 13-1944-АБ/21.