❓На какие нюансы необходимо обратить внимание при подписании договора на выполнение кадастровых работ и акта согласования границ земельного участка, если заказчиком выступает несовершеннолетний, либо недееспособный гражданин?

⭕В некоторых случаях, от лица правообладателей земельного участка выступают родители, опекуны или доверенные лица. В данных ситуациях необходимо учесть следующее:
- если это несовершеннолетний – учитывается возраст (не достигший 14 лет – в документах указываются сведения о несовершеннолетних лицах, но подпись за них ставят родители, усыновители или опекуны (часть 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ), требуется документ, подтверждающий полномочия законных представителей (например, Свидетельство о рождении);
- от 14 до 18 лет - сделки несовершеннолетний совершает самостоятельно с согласия законных представителей (сам подписывает документы). Согласие может быть выражено одновременно с согласием на согласование границ земельного участка, которое составляется при подготовке межевого плана в связи с выполнением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (составлено на одном бланке), требуется документ, подтверждающий полномочия законных представителей (например, Свидетельство о рождении) и письменное согласие законных представителей: родителей, усыновителей или попечителя (часть 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ);
- недееспособный - сделки совершает опекун (часть 2 статьи 29 Гражданского кодекса РФ), требуется документ, подтверждающий полномочия опекуна (например, копия вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина недееспособным или решение органа опеки и попечительства об установлении опеки над гражданином, признанным судом недееспособным;
- доверенное лицо – подписывает доверенное лицо, требуется нотариальная доверенность с полномочиями на заключение Договора на выполнение кадастровых работ, прием и согласование результата, доверенность (доверенности) должна (должны) быть от всех правообладателей объекта недвижимости