Поступают вопросы, касающиеся акта обследования и сноса ОКС, в частности случаев, когда необходим проект организации работ по сносу ОКС.

Разбираемся:
Согласно ГК РФ (п.3, статья 55.30 «Общие положения о сносе объектов капитального строительства»): «Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса».
Согласно п. 1-3 части 17 ст. 51 ГрК РФ к таким объектам относятся:
✅гараж, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
✅объекты индивидуального жилищного строительства;
✅объекты, не являющиеся объектами капитального строительства;
строения и сооружения вспомогательного использования.
В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства. Т.е. для объектов, указанных в п. 1-3, проект сноса подготавливается по желанию застройщика.
В отношении объектов капитального строительства, которые отсутствуют в п. 1-3 части 17 ст. 51 ГрК РФ, к уведомлению о планируемом сносе (которое подготавливается для всех объектов капитального строительства) в качестве приложения необходим проект организации работ по сносу объекта капитального строительства.
Данное уведомление подается в орган местного самоуправления, не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ по сносу объекта.
Также напоминаем, что по завершению сноса (не позднее чем 7 рабочих дней по окончанию сноса) подается уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства в орган местного самоуправления, который должен проверить снос объекта и удостоверить, что объект снесен полностью.
Данная мера позволяет разделить ответственность за неполный снос объекта (если такой будет иметь место) между кадастровым инженером и органом местного самоуправления, ответственным за проверку качества сноса объекта капитального строительства.