💁🏼‍♀️ Как выбрать земельный участок под ИЖС?

(Часть 2)
‼️ Специально для Вас мы собрали 10 важных критерий для выбора земельного участка под строительство дома. Ведь от грамотного выбора зависит сохранность Ваших денег, времени и нервов.
В предыдущем посте мы рассмотрели первые 10 пунктов:
1. Населённый пункт.
2. Расположение участка.
3. Размер участка.
4. Экология.
5. Коммуникации.
👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼👇🏼
6. Рельеф.
Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.
- Оцените качество дорог (бетон, грунтовка, щебень, асфальт).
- Участки у леса очень привлекательны близостью к природе. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.
- Участок у водоема. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.
- Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.
- Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.
7. Уровень грунтовых вод.
Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно.
Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.
При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.
8. Тип грунта.
Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.
9. Соседи.
Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания - это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится. Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).
10. Юридическая часть.
- Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.
- Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.
Мы надеемся, что наши советы помогут Вам в выборе земельного участка. А пост с подборкой проверенных земельных участков уже через несколько дней. Не пропустите!
Вся статья 👉🏼 http://arkada-style.ru/1-novosti/345-kak_vbrat_zemelny_uchastok_pod_ijs/ 🎯 Ещё больше новостей в нашем телеграмм-канале https://t.me/arkadaStyle (@arkadaStyle)
💙 Команда Аркада-Стиль
🌐 http://arkada-style.ru ☎️ 790-444