🤔Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом❓

⠀
Маткапитал в сделках с недвижимостью — это, с одной стороны, помощь родителям, с другой — мина замедленного действия...
⠀
💣Например: муж с женой купили квартиру в ипотеку, когда у них был 1 ребенок. Но вот родился второй и принес им материнский капитал, которым родители закрыли часть ипотеки. А потом они по какой-то причине решили продать квартиру с непогашенным кредитом. Что их может ждать❓
⠀
📌Квартира будет продаваться дольше. После того, как родителям выдадут закладную и снимут обременение с квартиры, они должны будут наделить детей долями в этой квартире. Это общее обязательство для родителей, которые использовали материнский сертификат для улучшения жилищных условий.
⠀
📌Дальше. Чтобы продать эту квартиру, нужно разрешение органов опеки. Но просто ее продать, и всё — не получится: надо сразу подыскивать новое жилье, в котором дети тоже получат свои доли. Новая квартира должна быть одобрена органами опеки. На это уходит еще 15 рабочих дней.
⠀
То есть даже если все идет идеально и нигде нет проволочек, сама процедура продажи все равно будет длиться не меньше 1,5 месяца.
⠀
😩Опека может не разрешить продать квартиру.
⠀
У нас сейчас как раз проходит такая сделка. Клиенты купили квартиру в ипотеку, часть кредита погасили материнским капиталом. Потом они задумали переехать в Москву. Вложились в строящееся жилье (тоже ипотека), а потом, когда дом был сдан, решили продавать екатеринбургскую квартиру и переезжать.
⠀
И когда они пришли к нам, мы поняли, что ситуация практически безвыходная. Московская квартира еще в обременении, то есть ни одно регистрационное действие сделать невозможно, в том числе наделить там детей долями. А без этого опека не разрешит продать квартиру в Екатеринбурге. Да, мы в итоге нашли выход, но довольно мудреный и трудоемкий✅
_____________________________
⠀
Метр за метром к вашему благополучию!
⠀
_____________________________
⠀
🌐 www.an-metrazhi.ru 📞8-343-350-20-60; 8-343-350-60-20
📍г.Екатеринбург, ул. Первомайская, 82
⠀
#недвижимость #агенствонедвижимости #ипотека #риелтор #риелторскиеуслуги #екатеринбург #покупка #продажа #инвестиции #правила #пробуйте #недвижимостьекатеринбург