Как оформить обмен квартирами между городами

Первым делом нужно выбрать схему проведения сделки. Возможны четыре варианта.
Обмен — один договор, по которому одновременно вы становитесь владельцем новой квартиры, а её прежний собственник — владельцем вашей.
Продажа и покупка — как две независимые сделки. Это удобный вариант, если на время поиска новой квартиры вам есть где жить
Альтернативная сделка — объединяет оба предыдущих варианта. Такая сделка проходит в три этапа: найти покупателя на свою квартиру; заключить предварительный договор, получить задаток или аванс; Найти подходящую квартиру, с продавцом которой также заключается предварительный договор.
Какие документы готовить на обмен квартир между городами
Перед оформлением договора обмена понадобится собрать пакет документов и запросить аналогичный у второго участника сделки. В пакет входят:
*** паспорта собственников для подтверждения личности;
*** выписка из ЕГРН для подтверждения прав собственности на квартиру;
*** согласие супруга (супруги) на сделку;
*** справка о прописанных жильцах;
*** справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
*** техпаспорт БТИ (если в квартире была перепланировка — на третьей странице будет отметка о проведённых изменениях).
Аналогичные документы должен предоставить собственник второй квартиры.
После заключения договора для регистрации права собственности будут нужны:
*** паспорта собственников;
*** выписки из ЕГРН на обе квартиры;
***сам договор обмена;
*** согласие супругов;
*** оплаченная госпошлина от обоих участников сделки.
Междугородный обмен недвижимости: плюсы и минусы
Проводить сделку в формате обмена предпочтительно в ситуациях:
*** если квартира находится в собственности меньше 5 лет. В этом случае при продаже придётся оплатить НДФЛ — 13% от разницы покупки жилья в прошлом и продажи. При договоре обмена денежные расчёты либо отсутствуют, либо сведены к минимуму(в случае доплаты) — значит, налоги платить не придётся; если опасно оставаться с деньгами на руках: при высокой инфляции или при наличии задолженностей по кредиту (на единственное жильё арест наложить не могут, а вот на денежные средства — запросто). Иногородний обмен недвижимости по сути имеет только один недостаток, но достаточно серьёзный — низкие шансы найти подходящую квартиру