Виды договоров дарения

Каждый собственник вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему угодно: подарить, продать, сдать в аренду, завещать
В случае с дарением речь идёт о безвозмездном отчуждении имущества и передаче права на него другому лицу. Большинство таких сделок совершаются между родственниками, некоторые из них обязательно нужно оформлять в письменном виде.
В статье рассмотрим, какие бывают виды дарственной на квартиру, дом, участок, в чём их особенности и как вообще выглядит процедура дарения.
Что означает «договор дарения»
Чтобы подарить кому-либо недвижимость, надо сначала оформить сделку на бумаге. Для этого две стороны — даритель и одаряемый — заключают договор, где чётко прописывают все условия сделки. дар всегда передаётся безвозмездно, при жизни собственника и с согласия одаряемого. Чтобы договор дарения недвижимости вступил в законную силу, сторонам недостаточно его просто подписать — сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
рассмотрим некоторые виды договоров дарения и расскажем, как оформить дарственную на квартиру.
Дарственная на долю
когда владельцев несколько и один из них собирается подарить свою часть жилплощади другому, либо доля недвижимости отдаётся постороннему лицу по договору дарения. В подобных ситуациях соглашение необходимо заверить у нотариуса. Важный момент: так как сделка заключается на безвозмездной основе, согласия других сособственников на дарение своей части квартиры не требуется.
Дарственная на дом
Обычно дом и участок под ним выступают предметом одной дарственной, но всё же постройка и земля — отдельные объекты недвижимости. В таком случае их дарение по отдельным договорам допускается только в исключительных ситуациях.
Договор дарения земельного участка
Передача в дар надела происходит по общим правилам — через оформление соответствующего договора и его регистрацию в Росреестре. В документе обязательно отражается точный адрес участка, его площадь
Как оформить дарственную на квартиру
Отметим, что подарить недвижимость может только её собственник. При этом квартира не должна быть под обременением, арестом или в залоге.
Чтобы сделка состоялась, сначала необходимо подготовить пакет документов для оформления соглашения. Обычно требуются:
-паспорт дарителя и одаряемого;
-документ, подтверждающий родство между сторонами сделки (свидетельство о заключении брака, о рождении и другие);
-выписка из ЕГРН;
-технические документы на квартиру;
-выписка из домовой книги.
-Договор можно составить самостоятельно или сразу обратиться к нотариусу.
И ещё один важный момент: получение в дар недвижимости рассматривается законодательством как дополнительный доход, поэтому подлежит налогообложению. Но такое требование распространяется только на те случаи, когда весь объект или доля дарится посторонним людям. Близким родственникам или супругам платить налог на доход в 13% не придётся. К этой категории относятся дедушки и бабушки, сёстры и братья, дети и родители, внуки.
Совсем коротко:
Все виды договоров дарения недвижимости оформляются ещё при жизни собственника и с согласия одаряемого. Кроме того, объект передаётся безвозмездно, а сделка регистрируется в Росреестре. После этой процедуры даритель полностью теряет свои права на недвижимость.