Покупка квартиры несовершеннолетним

Вряд ли несовершеннолетний ребёнок сможет сам купить квартиру, но вот оформить приобретаемую недвижимость можно даже на младенца, сделав его собственником квартиры.

Процесс стандартный и ничем не отличается от составления обычного договора купли-продажи..

Дарение

Чаще всего дарение на ребёнка оформляют, когда кто-то из пожилых родственников решает оставить свою недвижимость в дар кому-то из внуков.

При дарении недвижимости несовершеннолетнему заключается договор, а сторону ребёнка в такой сделке представляет родитель или опекун. Он же подписывает документ.

Сделка регистрируется через Росреестр. Договор дарения удобен также тем, что в таком случае, оплачивать налог при переходе к близкому родственнику не придётся.

Наследование квартиры несовершеннолетним ребёнком

По закону, существует несколько вариантов получения наследства:

***по завещанию наследодателя;

***по договору наследования;

*** в законном порядке - когда человек не оставил завещания или другой подобной бумаги, имущество переходит к родственникам как к наследникам первой очереди.

Чтобы ребёнок стал полноправным собственником в будущем, лучше не прибегать к завещанию. Это не даёт полной гарантии, так как бумагу могут оспорить другие собственники через суд в случае, если у них есть одинаковые права с лицом, обозначенным в тексте завещания.

По закону, все несовершеннолетние родственники вправе претендовать на половину возможной доли в наследстве, даже если их нет в завещании. Если же вы хотите, чтобы ваш ребенок гарантированно получил свою долю, лучше оформить договор дарения на ребёнка.

Завещание — сложный способ получения недвижимости, который не даёт полной гарантии того, что жильём в дальнейшем будет владеть именно ваш ребёнок.

Вывод

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка — это гарантия того, что в будущем он не останется без жилья. Кто-то другой претендовать на это имущество не сможет без разрешения органов опеки. Оформить квартиру на ребёнка можно с помощью приватизации, дарения, вступления в наследство или сделки купли-продажи.