Предыдущая публикация
Кто такой созаёмщик
Заёмщик — человек, представивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Заёмщик берет и выплачивает кредит один, без привлечения других лиц. Фактически, это тот, на кого оформлена ипотека. Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика титульным созаемщиком. Титульный созаёмщик обязательно должен быть наделен собственностью.
Кто может стать созаёмщиком???
Созаёмщиком может стать кто угодно, не только муж, жена или родственник.
Созаёмщик–супруг/супруга не станет владельцем собственности в случаях, когда:
Брачный договор устанавливает режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости;
Один из супругов предоставил нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения его в состав созаёмщиков;
Отсутствует гражданство Российской Федерации.
требованиях к созаёмщикам и основному заёмщику одинаковы.
Права созаёмщика
После заключения ипотечного договора созаёмщик получает определенные права. Они должны быть чётко сформулированы в ипотечном договоре.
Созаёмщик не может стать собственнником недвижимости по умолчанию (это должно быть прописано в договоре), но он может получить долю в приобретаемой недвижимости.
Кроме того, созаёмщик имеет право на:
Рефинансирование ипотеки;
Получение информации о состоянии ипотечного счёта, просрочках и пенях;
На налоговый вычет. Для этого покупаемая в ипотеку недвижимость или её доля должна быть оформлена в собственность на созаёмщика, и он должен подтвердить, что уплачивает налоги и несёт расходы на погашение ипотечного кредита.
Плюсы Наличие созаёмщиков:
Увеличивает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита;
Облегчает кредитную нагрузку, если платеж погашается совместно;
Созаёмщик поможет с выплатой кредита, если что-то случится, и основной заёмщик не сможет его погашать;
Созаёмщик может воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных средств;
Может получить долю в будущей собственности, без необходимости оформлять брак.
Минусы
Такой формат сделки имеет и свои минусы. Если вдруг один созаёмщик столкнётся с тяжелой жизненной ситуацией и не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго.
Один из супругов предоставил нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения его в состав созаёмщиков;
Отсутствует гражданство Российской Федерации.
требованиях к созаёмщикам и основному заёмщику одинаковы.
Права созаёмщика
После заключения ипотечного договора созаёмщик получает определенные права. Они должны быть чётко сформулированы в ипотечном договоре.
Созаёмщик не может стать собственнником недвижимости по умолчанию (это должно быть прописано в договоре), но он может получить долю в приобретаемой недвижимости.
Кроме того, созаёмщик имеет право на:
Рефинансирование ипотеки;
Получение информации о состоянии ипотечного счёта, просрочках и пенях;
На налоговый вычет. Для этого покупаемая в ипотеку недвижимость или её доля должна быть оформлена в собственность на созаёмщика, и он должен подтвердить, что уплачивает налоги и несёт расходы на погашение ипотечного кредита.
Плюсы Наличие созаёмщиков:
Увеличивает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита;
Облегчает кредитную нагрузку, если платеж погашается совместно;
Созаёмщик поможет с выплатой кредита, если что-то случится, и основной заёмщик не сможет его погашать;
Созаёмщик может воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных средств;
Может получить долю в будущей собственности, без необходимости оформлять брак.
Минусы
Такой формат сделки имеет и свои минусы. Если вдруг один созаёмщик столкнётся с тяжелой жизненной ситуацией и не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго.
Следующая публикация
Нет комментариев