Вы стали больше зарабатывать и хотите инвестировать доход в недвижимость. Или хотите приобрести жилье для родителей или детей. У вас уже есть ипотека, но вы готовы взять вторую. Как это сделать?
Закон не запрещает брать вторую ипотеку, но при этом уже не поддерживает субсидиями или целевыми программами.
Решение о выдаче второго ипотечного кредита будет принимать банк, и критерии у каждого из них будут свои. Приведем условия, на которые можно ориентироваться, чтобы оценить шансы.
⭐ У вас есть первоначальный взнос в размере 30–50% от стоимости квартиры.
⭐ Вы ни разу не просрочили выплаты по первой ипотеке.
⭐ Сумма платежей по кредитам будет не больше половины вашего дохода.
⭐ Вы уже погасили больше 65% первого займа.
⭐ Вам меньше 35 лет и ваш стаж на последнем месте работы больше года — это косвенно подтверждает вашу стабильность.
Рассчитывайте, что ставки на вторую ипотеку будут на 3–5% выше — так банк покрывает свои риски. Если вы нашли выгодное предложение в другом банке, узнайте о рефинансировании — возможно, он предложит вам перевести к себе первую ипотеку на более лояльных условиях.
Повысить шанс на вторую ипотеку можно, если свою первую квартиру вы будете официально сдавать в аренду — платежи квартиросъемщиков войдут в ваш доход и повысят платежеспособность в глазах банка.
Если вторую ипотеку вам не одобрили, то можно попробовать еще раз:
⭐ Подать повторную заявку через пару месяцев
⭐ Обратиться в другой банк
⭐ Закрыть потребительским кредитом первую ипотеку и обратиться за второй
Мы рекомендуем хорошо оценить возможности. Оформляйте вторую ипотеку, только если нужно срочно расширить жилье или вам удастся выплачивать два кредита без существенного ущерба для качества жизни.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1