На сегодняшний день для Крыма весьма актуален вопрос об изменении статуса «квартиры на земле» на статус индивидуального жилого дома.

⠀
Речь идет о жилых помещениях, формально (по документам) имеющих статус квартир, но в действительности представляющих собой отдельно стоящие здания на территории сложившейся жилой застройки.
⠀
Дело в том, что такое понятие как «квартира на земле», широко использовавшееся во времена нахождения Республики под юрисдикцией государства Украина, отсутствует среди терминов, определяющих вид объекта недвижимости по российскому законодательству.
⠀
Как следствие, счастливые обладатели такого жилья лишены многих возможностей, предоставляемых законом собственникам объектов ИЖС, например, при осуществлении реконструкции своего жилища. С проблемами собственники «квартир на земле» сталкиваются еще на стадии получения земельного участка под своим объектом.
⠀
Выходом из этой непростой ситуации и может стать признание «квартиры на земле» индивидуальным жилым домом.
⠀
Согласно украинскому законодательству, изменение статуса жилого дома или статуса квартиры относится к полномочиям органов местного самоуправления, а вот в правовом поле Российской Федерации этот вот вопрос можно решить только в судебном порядке, так как органы местного самоуправления в РФ не наделены полномочиями по изменению статуса помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам.
⠀
Существенным условием для смены статуса жилых помещений на статус жилого дома, является наличие следующих факторов:
⠀
🔹отсутствие помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
⠀
🔹отсутствие общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
⠀
🔹наличие самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
⠀
Указанные критерии распространяются и на блокированные дома, то есть дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу (имеющих общую стену со смежным блоком) жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
⠀
Зачастую, многих граждан пугает процедура, связанная с судебным процессом, однако, если грамотно подойти к этому вопросу, задача решается без лишней траты времени, нервов и средств.
⠀
#АЛЬТАкадастр
⠀
#Альтакад #альтанедвижимость #недвижимостькрым