⠀ ⠀ ⠀ ⠀О помещении ⠀1. Назначение: Нежилое; ПСН*. ⠀2. Площадь без тамбура и лоджии: 81,5 квадрат. ⠀3. Находится на первом этаже и оборудовано отдельным входом с тамбуром 3,6 квадрата.

⠀4. Помещение расположено в сгибе здания; распашное, — выходы на обе стороны дома. ⠀5. Высота потолков: 2,45 метра. ⠀6. В состав объекта входят: ⠀⠀● Тамбур, ведущий в помещение в 29 квадратов.

⠀⠀● Помещение в 37 квадратов, ведущее на лоджию.

⠀⠀● Остеклённая лоджия 8,4 квадрата служит остеклённой витриной и хранилищем инвентаря. ⠀⠀● Кухня – 11,8 квадратов; оборудована мокрой зоной и собственной вентиляционной шахтой.

⠀⠀● Санузел с унитазом и раковиной расположен рядом с кухней.

⠀⠀● Отдельный вход с улицы оборудован лестницей с металлическими поручнями; над входом смонтированы светильники для освещения вывески. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀География ⠀1. Расположение: в центре быстро обновляющегося района Томска. ⠀2. Находится рядом с Юго-Западной границей выросшего микрорайона «Радужный» ⠀3. К Востоку расположен один из центральных торговых районов «Каштак». ⠀4. К Западу улица «Большая-Подгорная, всё ещё свободная от большинства видов деятельности. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀Для какой деятельности подходит это помещение ⠀1. Детский сад. Это помещение уже сейчас оборудовано для детского садика и готово принять новых владельцев. ⠀Квадрат на сегодня обслуживается всего тремя садиками, не включая оборудованный сейчас. ⠀Съёмное оборудование не входит в стоимость помещения и принадлежит арендатору. ⠀Арендатор не планирует продолжать деятельность и предлагает приобрести у него часть оборудования, в случае необходимости. ⠀Текущее направление детского садика: ясли до 3-4 лет. ⠀2. Фитнес-зал. Квадрат на сегодня обслуживается двумя фитнес-клубами и одним тренажёрным залом рядом со «Смирнова» ⠀4. Салон красоты. Ниша почти заполнена, но ещё есть куда втиснуться. ⠀3. Магазин. Конечно, нужно смотреть на курс вашего предприятия перед подсчётом конкурентов. ⠀4. Агентство недвижимости; не нашёл ни одного офиса в квадрате. ⠀5. Из клиник только психолого-логопедическая. / 5 аптек / 3 стоматологии в квадрате. ⠀6. Пекарня. Кухня оборудована собственной вентиляционной шахтой, что позволяет без труда разместить производственные ресурсы для изготовления выпечки. Три пекарни. ⠀7. Пункт выдачи товаров. Планировка помещения позволяет организовать хранение большого количества товарных единиц, а просторное помещение перед входом позволяет организовать комфортную зону выдачи товаров. ⠀8. Обычная сдача помещения в аренду; в качестве подарка за покупку собственники оплатили неделю поиска арендатора через рекламу в поисковых строках и месяц размещения на ТОП-5 досках объявлений; подробнее об этом при покупке для этих целей. ⠀ ⠀|||||||||| ⠀ ⠀*ПСН. Помещение свободного назначения - это право переделывать внутренние вид и оборудование комнат под свои нужды. Так, количество деятельностей, подходящих для этого помещения, столь велико, что описать в одном объявлении не удастся. Если коротко, - скорее всего это помещение подойдёт для планируемых задач; уточняйте по телефону в объявлении. ⠀ ⠀|||||||||| ⠀ ⠀Безопасность ⠀1. Датчики задымления в каждом помещении обеспечивают своевременное реагирование на непредвиденные ситуации, а, будучи подключёнными к одной из программ «умный дом», позволят вам чувствовать сохранность своей недвижимости максимально близко. ⠀2. Предустановленные датчики движения интегрированы в охранную систему для защиты от злоумышленников в нерабочее время; ⠀3. Оборудована кнопка для быстрого вызова экстренной помощи. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀Технические особенности ⠀1. Стоимость коммунальных платежей в любой период года не превышает 2 000 ₽. ⠀2. Ровные подъездные пути к дому. В округе приятно и чисто. ⠀ ⠀ ⠀ ⠀Особенности расчёта ⠀1. Один взрослый собственник, владеющий помещением с 2011 года. ⠀2. Цена 3 800 000 ₽. ⠀ ⠀ ⠀Приходите и лично оцените каждый угол этого помещения, сопоставив со своими требованиями. ⠀Для записи на просмотр звоните или пишите на номер в объявлении; все мессенджеры подключены.