Добрый День, Друзья!

Сегодня, в четвертый день недели, в юридический Четверг поднимем немаловажный для всех Соотечественников вопрос - Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой?
Покупка квартиры или дома для большинства людей — это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью.
Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Все вопросы продавцу недвижимости можно условно разбить на три группы.
Постараюсь здесь очень кратко прописать чек-листы на эту тему. Сохраняйте у себя, ставьте лайки в благодарность и обязательно пользуйтесь.
🚀 Поехали.
🏠 ВОПРОСЫ О НЕДВИЖИМОСТИ
🎯 Цель этих вопросов — выяснить все важные характеристики недвижимости и решить, подходит ли она вам как будущему владельцу. Есть ли у нее критические недостатки? Ответ на этот вопрос поможет вам понять, сколько денег и времени понадобится вложить в недвижимость и найти причины для торга.
❓Какая площадь недвижимости?
❓Собственность совместная или долевая?
❓ Соответствуют ли документы о газовом оборудовании плану и действительности (бывает нелегально)
❓В каком году и из каких материалов построен дом?
❓Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли?
Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
❓Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления?
Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
❓Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
❓Что готовы оставить после продажи?
❓Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
❓Кто живет по соседству?
❓Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей?
❓Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
❓Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки?
Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.
📋 ВОПРОСЫ О ДОКУМЕНТАХ
❗️Важно понимать, есть ли риски оспаривания прав собственности и, если они есть, как их устранить. Также следует помнить, что эти риски являются серьезным основанием для торга.
❓Какое основание возникновения собственности: наследство, покупка, дарение, приватизация?
❓Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
❓Находится ли квартира в залоге у банка?
❓Есть ли обременения и долги, сколько и чьими деньгами будет гасится долг перед банком или ЖКХ?
❓Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
❓Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
❓Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
❓Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости и выделены ли доли детям?
❓Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
❓Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
❓ Наличие банкротства!
🌀 ВОПРОСЫ О ПОТРЕБНОСТЯХ ПРОДАВЦА
⚠️ Если у продавца нет потребности продать недвижимость (такое действительно встречается), то первые две группы вопросов теряют всякий смысл.
❓Почему вы решили продать эту квартиру?
❓Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
❓Готовы ли вы принять задаток?
❓Как быстро вы сможете освободить квартиру?
❓Занижение нужно и на сколько?
❓Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
❓Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
❓Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
❓У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
❓У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
❓Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?
Удачной покупки, друзья!
#квартира #айдавроссию #недвижимость #покупкажилья #ипотека