Возможно ли демонтировать несанкционированную пристройку к многоквартирному зданию?

Разъяснения Верховного суда.
Верховный суд подчеркивает: Любой владелец квартиры имеет право требовать сноса самовольной пристройки.
Актуальность этого вопроса привела к его рассмотрению в различных судебных инстанциях, вплоть до Верховного суда Российской Федерации. Речь идет о законности демонтажа пристроек, часто встречающихся у стен многоквартирных домов в виде магазинов, кафе или мастерских. Эти сооружения могут создавать неудобства жильцам и не всегда соответствуют архитектурному облику города. В рассматриваемом деле городская администрация подала иск к владельцам пристроенных помещений, требуя их сноса на основании отсутствия разрешительной документации и потенциальной угрозы безопасности жильцов в случае экстренной эвакуации.
Первая инстанция отклонила иск, аргументируя это тем, что пристройки не являются капитальными строениями и земельный участок принадлежит владельцам квартир, которые не подавали исковое заявление.
Однако вышестоящие суды отменили это решение, указав на наличие муниципальных квартир в доме, что дает городу право выступать в суде как собственнику части земельного участка и требовать сноса незаконной постройки.
Суды также обратили внимание на то, что пристройка примыкает к фасаду дома, а любое уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников, что подтверждено статьями 36 и 40 Жилищного кодекса РФ. Владельцы пристройки не смогли предоставить доказательства получения такого согласия. В конечном итоге, дело дошло до Верховного суда, который отказал владельцам самовольных пристроек в пересмотре дела.
Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС25-2717.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00