Верховный суд дал разъяснения по поводу раздела домовладения с пристройками при расторжении брака.

Рассматривая распространенную ситуацию, Верховный суд вынес важное разъяснение. Бывшие супруги решили разделить дом, где они проживали вместе. Муж построил дом, который в течение брака значительно увеличился, почти в десять раз. Однако право собственности было оформлено лишь на треть строения.
Нередко дом, принадлежавший одному из супругов до брака, в период совместной жизни преобразуется за счет общих средств, что увеличивает его стоимость. При разделе имущества, нажитого в браке, возникают интересы у обоих супругов. Собственник дома не желает признания его общим имуществом, в то время как второй супруг настаивает на этом. Именно с такой ситуацией столкнулись суды.
В конце 90-х годов мужчина приобрел дом площадью 10,1 кв. м и получил разрешение на строительство коттеджа. В течение года он снес старый дом и возвел новый. Еще через год он вступил в брак. За время брака участок перешел в его собственность, а площадь дома по документам увеличилась до 66,7 кв. м, фактически же, с учетом пристройки, достигла 169,3 кв. м. После восьми лет брака супруги развелись и начали раздел имущества.
Экспертная оценка подтвердила фактическую площадь дома (169,3 кв. м) и прирост стоимости недвижимости за время брака на 1,2 млн рублей.
Первая инстанция определила, что 17,2 кв. м дома являются личной собственностью мужа, как и земельный участок. Право собственности на зарегистрированные 66,7 кв. м было разделено в пропорции 63/100 мужу и 37/100 жене. Апелляция отменила это решение, постановив разделить всю фактическую недвижимость пополам, ссылаясь на статью 37 Семейного кодекса, позволяющую признавать имущество, значительно улучшенное в браке, совместной собственностью.
Верховный суд не согласился с апелляцией, указав, что 17,2 кв. м были построены мужем до брака и являются его личной собственностью. Суд отметил необходимость учета личных вложений каждого из супругов в улучшение имущества. Кроме того, ВС обратил внимание, что стороны не просили делить пристройки.
Учитывая все обстоятельства, ВС отменил решение апелляции и направил дело на новое рассмотрение.
По мнению экспертов, в подобных делах часто сложно разграничить личное и совместно нажитое имущество и определить доли супругов. Рекомендуется при регистрации новых объектов недвижимости сохранять информацию о составных частях и дате их постройки. Брачный договор также мог бы помочь в подобной ситуации.
Определение Верховного суда N 49-КГ 19-51
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00