Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда, недвижимость, приобретенная по договору долевого участия (ДДУ) до вступления в брак, не может быть признана совместно нажитым имуществом.

Верховный Суд подчеркнул, что факт погашения долга по ДДУ, оформленному до брака, в период брака, а также регистрация права собственности на квартиру в этот период, не являются достаточным основанием для признания ее общей собственностью супругов. Суд отметил, что регистрация права лишь подтверждает уже существующее право, а не устанавливает его, поэтому момент регистрации не является определяющим.
В конкретном деле, рассмотренном ВС, квартира была приобретена мужем по ДДУ до брака, хотя право собственности было зарегистрировано позже. Жена требовала раздела имущества, утверждая, что квартира была приобретена на общие средства. Суд первой инстанции отказал в иске, но апелляция удовлетворила требования, посчитав, что право собственности возникло в браке. Кассация поддержала это решение.
Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации, указав на необходимость учитывать время и основания возникновения права собственности. ВС напомнил, что имущество, приобретенное до брака, на личные средства, не является общим. Суд подчеркнул, что нижестоящие инстанции не учли, что ДДУ был заключен до брака, а обязательства по оплате лежали на муже. ВС указал на возможность жены требовать компенсацию, если личные обязательства мужа исполнялись за счет общего имущества. Дело было направлено на пересмотр в апелляцию.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00