В ГК закрепили два существенных признака помещения, которые ранее использовали суды

Это обособленность и изолированность. Обособленность означает, что часть здания или сооружения ограничивают строительные конструкции. На признак изолированности указывает то, что у помещения есть самостоятельное назначение, отдельный вход и его не используют для доступа в иное помещение или к коммуникациям.

Поправка особенно актуальна для компаний и предпринимателей, которые арендуют помещения у государства и хотят выкупить их. Сделать это возможно только в случае, когда объект аренды — самостоятельный объект недвижимости. Нельзя выкупить просто часть помещения, например торговое место. К примеру, суды отказались признать объект помещением: его образовали с помощью перегородки в коридоре на втором этаже здания. В результате доступ к лоджии оказался возможен только через спорное пространство. В другом деле суды также не увидели признаков помещения: по техплану часть помещения неразрывно связана с другими помещениями. Так, вход в одно из них был возможен только через помещения в аренде.

Когда суды проверяют признаки изолированности и обособленности, обычно учитывают заключение кадастрового инженера. Например, на основании такого заключения суд прекратил право собственности на помещение, которое состояло из помещений вспомогательного характера. Они лишь давали доступ и обслуживали другие помещения на том же этаже.