ГК запретил образовывать помещения и машино-места в объектах незавершенного строительства

Для покупателей недвижимости это означает, что они не смогут признать право собственности на нее, если застройщик не завершит строительство. Вместо этого должны предъявить требования о возврате покупной цены или убытках. Новелла согласуется с правилом Закона о банкротстве: признать за участником строительства право собственности можно, если только строительство завершили и получили разрешение ввести дом в эксплуатацию.

Поправка должна скорректировать текущую судебную практику, в которой нет единого мнения о том, можно ли признать право собственности в объекте незавершенного строительства. Например, гражданская коллегия ВС долгое время вставала на сторону покупателей недостроя. Арбитражные суды тоже иногда признавали право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир. Суды определяли, есть ли у истца право требования, выполнил ли он обязанности по договору, создано ли помещение, о праве собственности на которое просит истец. Экономколлегия ВС сформировала иную позицию, которую и закрепили в ГК: в объекте незавершенного строительства помещения как оборотоспособные объекты не существуют. Признавать право собственности на них нельзя.

По-прежнему неясно, как быть в ситуации, когда за частью покупателей уже признали право собственности в объекте незавершенного строительства, а другая часть только предъявляет такие требования. Скорее всего, суд удовлетворит эти требования. Самостоятельным основанием для этого суды считают тот факт, что в отношении аналогичных объектов недвижимости ранее уже признали право собственности за другими дольщиками. По мнению судов, отказ остальным противоречит принципу равенства.