Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в сентябре 2025г.

📜Признаки неосвоенных земель
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, определяющее признаки, по которым земельные участки будут считаться неиспользуемыми.
К таким участкам будут отнесены те, где более половины территории завалено предметами, не соответствующими целевому назначению и разрешенному использованию земли, либо отходами производства и потребления.
Другим признаком неиспользования станет отсутствие на участке зарегистрированных зданий или сооружений. Также признаком будет считаться разрушение стен, крыш, отсутствие окон или стекол у всех построек (кроме самовольно возведенных), при этом собственнику дается год на устранение нарушений с момента выявления. Исключением являются аварийные объекты, подлежащие сносу или реконструкции. За нарушение установленных законом требований предусмотрено применение штрафных санкций.
📜Раздел построек в СНТ
С 1 сентября вступает в силу закон, запрещающий продажу садового участка отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек. Объекты, являющиеся частями жилых или садовых домов, хозяйственными постройками не считаются. Закон также устанавливает требования к габаритам жилых и садовых домов, которые должны соответствовать градостроительным регламентам и параметрам объектов ИЖС. Запрещается создание садовых участков в местах, где садоводство и огородничество не допускаются.
📜Легализация гостевых домов
С 1 сентября 2025 года в 17 регионах начинается эксперимент по легализации гостевых домов. Владельцы частных домов на землях ИЖС и ЛПХ смогут получить для них официальный статус при условии надлежащего оформления и отсутствия признаков самостроя. Все объекты должны пройти классификацию и быть включены в госреестр. С 2026 года работа разрешена только при наличии уникального номера из этого реестра.
📜Включение членов семьи в ЕГРН
С сентября вступает в силу закон о включении в ЕГРН сведений о членах семьи и бывших членах семьи собственника квартиры, приватизированной или полученной от жилищного кооператива. Данное правило распространяется на лиц, имеющих право пожизненно пользоваться квартирой (вследствие отказа от приватизации или включения в ордер при вселении в кооперативное жилье).