ЖКХ: вопросы и ответы

Может ли общее собрание изменить объем расходов, которые несут собственники?

По общему правилу ЖК РФ собственники несут расходы на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в общем имуществе. На практике суды допускают ситуации, когда общее собрание может изменить указанный объем. Например, встречаются случаи, когда размер платы определяется не по размеру доли, а по принципу «фиксированная плата с каждой квартиры».
Суды допускают такую ситуацию только в случае, если не обжаловано решение общего собрания, которым изменен объем расходов собственников (см. Справку Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания МКД, http://files.sudrf.ru/2452/user/34.doc).

Что грозит управляющей компании ЖКХ за нарушение лицензионных требований?

Управляющие организации обязаны соблюдать лицензионные требования, так как осуществлять свою деятельность они могут только на основании лицензии.
Так, например, лицензионным является требование об исполнении условий договора управления домом. Другими словами, управляющая организация должна содержать общедомовое имущество в нормативном состоянии (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Это значит, что уборка и ремонт подъездов, содержание придомовой территории, замена проводки и приборов учета - все это является лицензионным требованием к управляющей организации.
Если организация нарушает эти требования, то возможна ответственность п