История клиента.
После смерти отчима осталось завещание. Несмотря на то, что видимых препятствий не было, оказалось что часть наследуемого имущества принадлежит недееспособной дочери от первого брака.
Ситуация осложнялась ещё тем, что дочь живёт в Москве, а клиент в Новокузнецке.
Никто никому не верит.
Основной страх клиента: а что если продавцы не вернутся к нотариусу после того, как получат деньги?
После моей консультации у людей появилось два решения вопроса:
1) Положить деньги, причитающиеса опекуемому продавцу, на депозит нотариуса. После регистрации сделки нотариус самостоятельно переводит деньги на счёт недееспособного продавца, исполняяприказ опеки. В этом случае не возникает залог. Кроме того, в договор вносится пункт об одностороннем расторжении ДКП , если будет невозможно по какой-то причине зарегистрировать сделку. Покупатель пишет заявление и деньги полностью возвращаются ему с депозита нотариуса.
2) ДКП у нотариуса подписывают все стороны. Затем они идут в банк и вносят денежные средства на счёт, указанный в приказе органов опеки. После- возвращаются к нотариусу с банковскими выписками, подтверждающими исполнение
Приказа опеки и только после этого нотариус отправляет документы в росреестр.
Но! Есть ещё один способ себя подстраховать- предложить продавцу самим внести деньги на счёт до сделки (до нотариуса) и пока будете подписывать договор в режиме реального времени перевести требуемую сумму продавцу.
Надеюсь, было полезно. 🤝
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев