⠀
👉 ПЕРВЫЙ – Всегда писать дату сделку в договоре в формате «31 августа 2023 года», в таком формате меньше шансов допустить ошибку в дате договора, так, как цифра вкупе с чередованием с письменным написанием даты больше бросается в глаза и тем самым создается меньше возможностей для ошибки!
⠀
👉 ВТОРОЙ – Всегда сверять все суммы в договоре, особенно если сделка ипотечная, так, как часто бывает, что при составлении договора купли-продажи суммы могут незначительно меняться, и можно элементарно либо недосчитаться нескольких сот тысяч либо наоборот насчитать лишнего!
⠀
👉 ТРЕТИЙ – Всегда проверять продавцов на предмет задолженности по линии Судебных приставов, так как иногда люди не предают особого значения своим задолженностям, а потом судебный пристав накладывает ограничения на регистрационные действия, при том, что это иногда бывает параллельно с регистрацией самой сделки и грозит приостановкой государственной регистрации сделки!
⠀
👉 ЧЕТВЕРТЫЙ – Всегда в день сделки проверять права собственника на объект и на поданные заявления на совершение регистрационных действий, так, как иногда бывает такое, что заключается сделка, а права в ЕГРН не совпадают с заявленными или всплывают ранее поданные заявления, которые фигурируют в ЕГРН и не позволят провести государственную регистрацию сделки, до их прекращения!
⠀
👉 ПЯТЫЙ – Всегда в день сделки сверять адрес продаваемого объекта, так, как в ЕГРН бывают автоматические изменения в части адреса о которых собственник может даже не догадываться, а в самом договоре будет указан некорректный адрес, тем самым будут расхождения между данными в договоре купли и данными в ЕГРН, что может помешать либо самой регистрации сделки либо получению продавцом денежных средств после регситрации!
⠀
👉 ШЕСТОЙ - Всегда в день сделки запрашивать у продавца информацию, о том подавал ли он когда- либо заявление в Росреестр о запрете на регистрационные действия без личного присутствия, особенно это актуально, когда сделку сдают через нотариуса либо по доверенности через представителя, и в случае если человек, не помнит, по возможности брать письменное заявление, о том что ответственность за информацию несет он лично!
⠀
👉 СЕДЬМОЙ – Всегда проверять в договоре купли-продажи наличие пункта о 488 статье ГК РФ, которая определяет возникает ли залог в пользу продавца до момента полной оплаты товара покупателем, это важно потому, что в большинстве случаев по сделкам основная часть денежных расчетов происходит после государственной регистрации и в этом случае в договоре обязательно должна звучать фраза либо «Стороны пришли к соглашению, о том что согласно статье 488 ГК РФ у продавца не возникает право залога на продаваемую квартиру» либо если стороны все таки пришли к соглашению, о том что до момента полной оплаты недвижимость остается в залоге у продавца (такое часто встречается при рассрочке платежа на большой срок) пишется фраза «Стороны пришли к соглашению, о том, что согласно статье 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на продаваемую квартиру до момента полной оплаты по настоящему договору»!
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев