Как бороться с неадекватными соседями?

Ни что так в жизни не раздражает, как отсутствие покоя в собственном доме. Приходя с работы домой, хочется отдохнуть и спокойно провести вечер дома, но не тут то было, когда соседи по площадке начинают громко хохотать, куря прямо на площадке и тут же распивая пиво и справляя нужду. Когда складывают мусор прямо у дверей, когда постоянно портят подъезд надписями, этот список можно долго продолжать.
Расскажу историю про Николая Ивановича, который боролся с такими соседями и добился своего.
Живет Николай Иванович со своей супругой и оба уже на пенсии. Они люди тихие, но не до фанатизма. Понимают, что молодёжи хочет слушать громко музыку и веселиться. Но вот новые жильцы из квартиры напротив вели себя так сказать, прямо неадекватно. Это семейная пара, без детей, которая снимал квартиру у хозяйки. Сама собственница квартиры жила в г. Сочи и ей было глубоко наплевать, что там происходит. Сдавала она квартиру официально по договору. Так вот новые жильцы держали в квартире три собаки, и не всегда утром ранним хотелось вести их гулять (квартира находилась на последнем 9-м этаже) и поэтому «добрые» соседи выводили гулять собачек прямо на площадку. Каждый вечер оба супруга были так сказать в хлам пьяные, и курили прямо в подъезде, открывая на распашку дверь, откуда сотрясая стены и двери играла музыка «на любителя». Одина раз хозяин квартиры рядом вышел сделать замечание, так в него сразу полетел окурок с нецензурной бранью, из которой только несколько слов были вполне приличными: закрой дверь с той стороны. Николай Иванович был крепкий бывший военный человек и «вышел на тропу войны». Сначала он начал «дергать» участкового каждый день (!), «на пенсии времени много» любят говорить некоторые. Но тут дело не во времени совсем. Каждый раз он писал заявления и прямо-таки заставлял все фиксировать участкового, показывая, где собаки «делают свои дела», где курят и т.д. В те дни когда в квартире были дебоши Николай Иванович, не дожидаясь их конца, а прямо в самом разгаре вызывал полицию и на слова «будите писать заявление?» отвечал – да, буду. Вот так пару месяцев и прошло. Да, не быстрое это дело. Но съёмщикам квартиры все это как-то видимо поднадоело и в один из дней со словами: «Радуйтесь папаша, ваша взяла», они уехали. Когда приехала хозяйка квартиры и начала очень грубо «наезжать» на Николая Ивановича со словами «Вы что это мне тут все портите?», Николай Иванович не растерялся и ответил: «Если будешь пускать всякую шваль и ее выселю». Дело закончилось тем, что квартира долго пустовала, потом ее купила спокойная семейная пара с двумя детишками.
Какие действия предпринять, чтобы повлиять на соседей?
-каждый раз вызывать участкового и писать заявления. Если со стороны органа власти нет никаких действий (не ведет разъяснительной работы, разводит руками, дескать, что тут сделаешь) – пишите жалобу на бездействия.
-каждый раз вызывайте полицию, когда дебоширы нарушают законный режим тишины.
-направляйте жалобы во все инстанции: Жилищная инспекция, Прокуратура, Полиция, Управляющая компания, Администрация и т.д.
Суть всех действия «замучить» жалобами дебоширов. И использовать все полученные ответы в качестве доказательства, так как в некоторых случаях таких можно выселить.
Когда можно выселить соседей?
1. По договору социального найма из жилого помещения, нанимателя и членов его семьи можно выселить по ст. 91 ЖК РФ, в которой прописаны основания для выселения. Среди них:
• использование квартиры не по назначению (исходя из ст. 17 ЖК РФ) – в качестве офиса, или склада, для содержания и разведения животных, превращая таким образом жилое помещение в нежилое;
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
• систематическое разрушение жилого помещения и его структурных элементов – дверей, окон, полов, сантехники (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
По ст. 91 ЖК РФ наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилого помещения. Выселение происходит в судебном порядке после предварительного уведомления нанимателя о необходимости прекратить нарушения, когда это предупреждение было проигнорировано, а нарушения продолжились.
2. Что касается собственников, то здесь выселить можно по основаниям, перечисленным в ст. 293 ГК РФ. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать закон, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Для того, что бы орган местного самоуправления начал такую процедуру, необходимо соседям обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о наличии указанных нарушений и просьбой направить собственнику письменное предупреждение, а при его неисполнении – иск в суд. К сожалению самим обратиться в суд с иском к соседям о вселении нельзя, но можно участвовать в суде в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ.
Как собрать доказательства?
Для суда потребуются доказательства, вот именно поэтому и необходимо обращаться жалобами во все инстанции для их сбора.
При обращении необходимо настаивать на составлении соответствующих:
-протоколов об административных правонарушениях:
-актов проверки санитарно-технического состояния;
-справок ремонтно-эксплуатационного управления;
-рапортов сотрудников полиции по факту обращения;
- актов о заливе квартиры;
А так же хранить все вторые экземпляры с отметкой о направлении коллективных и индивидуальных заявлений жильцов подъезда.
Эта информация была полезной? Расскажите своим друзьям, нажмите ниже «поделиться».
Нужна консультация юриста?
Вступайте в группу www.ok.ru/zvetkova767606 добавляйтесь в подписчики к www.ok.ru/profile/342308628447 и получайте каждый день важную и полезную информацию.