Порядок предъявления требований к застройщику в связи с недостатками

https://fbuz24.ru/Sections/poryadok-predyavleniya-trebovanij-k-zastrojshchiku-v-svyazi-s-nedostatkami Постановлением Правительства РФ от 23.

03.2022 N 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе при выявлении недостатков в объекте долевого строительства при его передаче, которые действуют по 30 июня 2023г.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу.
При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в акте (или ином документе) перечень недостатков, которые подлежат безвозмездному устранению застройщиком. Специалист при этом не привлекается, за исключением тех случаев, когда между застройщиком и участником строительства существуют разногласия относительно перечня выявленных недостатков.
При наличии разногласий, а также при выявлении существенных недостатков, составляется акт осмотра совместно со специалистом – лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией.
Техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (осмотра) и осуществляется в следующем порядке:
- специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
- дата проведения осмотра согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
- участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
- не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, который составляется в произвольной форме, но должен включать дату осмотра, фамилию, имя и отчество специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Таким образом, если при приемке были выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта, стороны должны составить при участии специалиста акт осмотра до подписания документа о передаче недвижимости. Если разногласий и существенных нарушений нет, стороны указывают в акте или ином документе о передаче недостатки, которые застройщик обязан бесплатно устранить.
При выявлении недостатков или иных отступлений от договора, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков.
Застройщик должен удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, потребитель вправе обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов на устранение недостатков, либо вправе предъявить иск в суд.
Указанные требования подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
Если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист подтвердил наличие нарушений по качеству объекта долевого строительства.
Обратите внимание, что подписание участником строительства передаточного документа в любом случае не лишает его права на предъявление застройщику требований, вытекающих из ненадлежащего качества переданного ему объекта долевого строительства, как в отношении тех недостатков, которые уже обнаружены при составлении акта, так и тех, которые могут быть выявлены в последующем.
Информация подготовлена Консультационным центром
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»