Юридический ликбез: как зарегистрировать объект незавершенного ИЖС

Друзья, наши юристы продолжают давать вам полезные советы и рассказывать о разных ситуациях, которые возникают в связи со строительством дома. Если у вас есть какие-то вопросы – задавайте в комментариях, мы постараемся ответить на них в следующих постах!
А сегодня поговорим о том, как зарегистрировать объект незавершенного индивидуального жилищного строительства. Как правило, такой вопрос возникает тогда, когда необходимо произвести отчуждение недостроенного дома.
Рассмотрим ситуацию, когда земельный участок, на котором начато строительство, в установленном порядке зарегистрирован, получено свидетельство о регистрации права и земельный участок поставлен на кадастровый учет.
По общему правилу, как установлено ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании:
- правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства,
- и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Предоставление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя на указанный земельный участок в установленном порядке.
Разрешение на строительство (если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не предоставил такое разрешение по собственной инициативе.
Получать разрешение или нет для такого вида объектов, устанавливает норма закона об особенностях государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (ст. 25.3 указанного выше ФЗ).
Для того, что бы зарегистрировать объект незавершенного индивидуального жилищного строительства необходимо в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) подать:
Заявление о государственной регистрации;
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
Документ о регистрации прав на земельный участок;
Разрешение на строительство.
Формы документов и другая полезная информация может быть доступной по ссылкам: http://www.to77.rosreestr.ru/registr/ (Москва) http://www.to50.rosreestr.ru/registr/ (Московская область)
Надеемся, эта информация была вам полезна!
#юридический_ликбез #зодчий