Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в сентябре

..
В сентябре 2025 года вступили в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ведения бизнеса в садовых товариществах, правил содержания животных в квартире, легализации гостевых домов, а также порядка проведения собраний жильцов и правил оформления отчетов управляющих компаний.

Вместе с юристами рассказываем, в чем суть нововведений.


Признаки неосвоенных земель

С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление правительства, которое устанавливает признаки неиспользования садовых, огородных и участков на землях населенных пунктов.

Участок будет признан неиспользуемым, если более половины его площади захламлено предметами, которые не связаны с целевым назначением и разрешенным использованием земли, или отходами производства и потребления, говорит директор юридического департамента федеральной компании «Этажи» Елизавета Столбова. По ее словам, с момента выявления проблем собственнику дадут год на устранение замечаний.


В случае неиспользования земель, отведенных под ИЖС, садоводство и огородничество, штрафы могут составить (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка):
- от 1% для граждан;
- от 1,5% для должностных лиц;
- от 3% для юридических лиц.

Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа:
* на граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
* на должностных лиц — от 100 тыс. до 200 тыс. руб.;
* на юридических лиц — от 200 тыс. до 400 тыс. руб.

За нецелевое использование участка штраф может составлять:
- от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб. для частных лиц;
- от 1 до 1,5%, но не менее 20 тыс. руб. для должностных лиц;
- от 1,5 до 2%, но не менее 100 тыс. руб. для юридических лиц.

В случае если кадастровая стоимость не определена:
- штраф для граждан составит 10–20 тыс. руб.;
- для должностных лиц — 20–50 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 100–200 тыс. руб.


Раздел построек в СНТ

С 1 сентября вступил в силу закон, согласно которому владелец садового участка не имеет права продавать его отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозпостроек.

В документе также уточняется перечень хозяйственных построек. К ним отнесены:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- погреба;
- летние кухни;
- колодцы.

В случае если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, хозяйственными постройками их считать не будут. В законе говорится и о предельных габаритах жилых и садовых домов на садовых участках. Они должны не только определяться градостроительным регламентом, но и соответствовать параметрам объектов ИЖС, которые определены законодательством о градостроительной деятельности. Кроме того, документ устанавливает прямой запрет на создание садовых участков там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.


Содержание диких животных

С 1 сентября 2025 года вступило в силу распоряжение правительства, которое вводит запрет на содержание определенного перечня животных, в том числе всех видов настоящих и ложных кобр, мамб и тайпанов, а также морских и винных змей, питонов и удавов длиной более 4 м, крокодилов, отдельных видов ящериц и черепах, китообразных, части пауков и скорпионов, моржей, тюленей, снежных барсов, пум, рысей, бегемотов. В общей сложности в перечне запрещенных порядка 33 видов животных, птиц и есть даже полипы*, уточнила Елизавета Столбова.

* Животные полипы — это преимущественно донные, малоподвижные или неподвижные морские обитатели из типа стрекающих (кишечнополостных). Они образуют различные колонии, как, например, коралловые полипы, которые строят рифы, или могут быть одиночными, как актинии. У многих видов наблюдается чередование поколений: полип размножается бесполым путем (вегетативно), а свободноплавающая медуза — половым путем.

За нарушение ст. 8.52 КоАП РФ предусмотрены штрафы в размере:
- от 1,5 тыс. руб. для граждан;
- от 5 тыс. руб. для должностных лиц;
- от 15 тыс. руб. для юридических лиц.


Легализация гостевых домов

С 1 сентября 2025 года в 17 регионах России стартовал эксперимент по легализации гостевых домов. Владельцы частных домов на землях ИЖС и ЛПХ смогут получить для них официальный статус при условии, что их имущество оформлено надлежащим образом и не относится к самострою. Все объекты должны будут пройти классификацию и попасть в госреестр. С 2026 года работать можно будет только при наличии уникального номера из этого реестра.



Протокол собрания жильцов многоэтажки

С 1 сентября 2025 года начали действовать новые требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.


Наиболее спорная новелла: теперь СНИЛС собственника указывается в письменных решениях (бюллетенях) как при собраниях в ГИС ЖКХ, так и при собраниях без системы, отметила советник адвокатского бюро «БВМП». Она уточнила, что обязательность указания СНИЛС вызывает вопросы: норма оправдана при загрузке бюллетеней в ГИС ЖКХ, но выглядит избыточной для собраний без системы, на практике же игнорировать ее нельзя. Рекомендуется также уже сейчас подготовить новый шаблон бюллетеня с обязательным полем для СНИЛС и информировать собственников о новых правилах для идентификации и учета голосов.


Включение членов семьи в ЕГРН

С сентября заработал закон, согласно которому сведения о членах семьи и бывших членах семьи собственника квартиры, приватизированной или полученной от жилищного кооператива, будут включаться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это правило охватывает всех тех, у кого в силу закона есть право пожизненно пользоваться такой квартирой (вследствие отказа от участия в приватизации или включения в ордер при вселении в кооперативное жилье).

Согласно документу, теперь сведения будут включаться по заявлению собственника жилого помещения либо по решению суда (куда могут обратиться граждане, относящиеся к указанной выше категории, чтобы защитить свои права), отметил управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. В результате, по его словам, приватизированную или кооперативную квартиру теперь нельзя будет заложить без нотариального согласия указанных членов семьи собственника.

..

Отчеты управляющих компаний

С сентября заработал закон, согласно которому управляющие компании, ТСЖ, ЖК и ЖСК должны будут по новым правилам отчитываться по итогам года перед собственниками квартир и нежилых помещений дома.

Обязанность управляющей организацией отчитываться перед собственниками в первом квартале за предыдущий период осталась прежней, но с первого квартала 2026 года отчет будет происходить по единой обязательной форме, уточнила Сусана Киракосян. Она также подчеркнула, что, согласно закону, УК нужно будет размещать отчет в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе. Единую форму отчета должен утвердить Минстрой.



Новые правила обращения с ТКО

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Документом вводится возможность заключения договора в электронном виде. Если управляющая организация не направит мотивированный отказ на проект договора, он будет считаться заключенным автоматически, подчеркнул Юрий Пустовит. Обновленная типовая форма договора, по его словам, включает новые разделы по учету отходов и ответственности.


ПОСМОТРИТЕ И ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ НАШЕГО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНО-ПОЗНАВАТЕЛЬНОГО ЖУРНАЛА и, если Вы найдёте интересное для себя, ТОЛЬКО ТОГДА подписывайтесь на наш Журнал: https://ok.ru/znaniyaetoyspexischastie