Как посчитать ОДН на отопление

..

ОДН перешли из разряда коммунальных услуг в содержание жилья. Это повлекло расчет ОДН не по приборам учета, а по нормативам. Однако для отопления сделано исключение.

В отличие от водоснабжения и электроснабжения ОДН на отопление продолжает оставаться коммунальной услугой. Это означает, что расчет ОДН на отопление производится по Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, которое разрешает как применение нормативов, так и показаний прибора учета.

Порядок расчета платы за отопление

В соответствии с пунктом 42.1 Постановления порядок расчета платы за отопление зависит от наличия общедомового прибора учета (ОДПУ). Возможны следующие варианты:

1) если в доме нет ОДПУ, то расчет ведется по нормативу;

2) если в доме установлен ОДПУ, но не во всех помещениях дома установлены индивидуальные приборы учета, то расчет ведется по показаниям ОДПУ;

3) если в доме установлен ОДПУ и во всех помещениях установлены приборы учета, то расчет ведется по показаниям ОДПУ и индивидуальным приборам учета.

Таким образом, собственники заинтересованы в том, чтобы установить ОДПУ.



Батареи не греют: что делать?

Собственники квартир часто сталкиваются с этой проблемой. Во многих квартирах не соблюдаются нормативные требования к качеству теплоснабжения.

Для того, чтобы защитить свои права, собственникам необходимо знать ответы на несколько вопросов:
- какой должна быть температура в квартире;
- как измерить температуру;
- куда обращаться, если температура не соответствует нормативам;
- на что собственники имеют право, если батареи не греют?

Норматив по отоплению установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354:
"в жилых помещениях – не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20 °С); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и ниже – в жилых помещениях – не ниже +20°С (в угловых комнатах – +22°С)".

Измерение температуры производится следующим образом:
"в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м".
Это установлено Приложением 1 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

Если жильцы убедились, что температура в квартире не соответствует нормативной, то необходимо сделать следующее:

1) обратитесь в свою управляющую организацию и потребуйте проведение проверки. После проверки обязательно составляется Акт;

2) на основании Акта потребуйте перерасчет платы за отопление;

3) обратитесь в Госжилинспекцию (ГЖИ) с требованием о проведении госпроверки. ГЖИ выдаст предписание управляющей организации о предоставлении услуг надлежащего качества.



Радиаторы отопления: кто за них должен платить?

Проблема не новая. Если радиаторы отопления - это общее имущество, то платить за их содержание должны все собственники всех квартир в доме. Представляете, радиатор стоит в одной квартире, а платить за него должны собственники всех остальных квартир в доме!

Если радиаторы не являются общим имуществом, то платить за них должен собственник той квартиры, в которой они установлены. Это кажется более справедливым. Но как решить эту проблемы по закону?

И в судебной практике, и в деятельности надзорных органов сложилось определенное мнение:

- радиаторы отопления являются общим имуществом, если отсутствуют отключающие устройства;

- если радиаторы отопления имеют отключающие устройства, то они не являются общим имуществом. Подтверждается это Письмом Минстроя РФ от 01.04.2016 №9506-АЧ/04.

Таким образом, возможны две ситуации:

1) Если у ваших радиаторов отопления нет отключающих устройств, то тогда платить за ремонт должны из "общего котла" дома, в который скидываются все собственники помещений в доме;

2) Если же у ваших радиаторов отопления есть отключающие устройства, то тогда платить за ремонт должны вы.
ПОЛИСТАЙТЕ другие темы нашего Журнала и, если они Вам понравятся,
только тогда ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наш Журнал:
https://ok.ru/znaniyaetoyspexischastie