Отделка от застройщика: плюсы и минусы

Одним из ключевых вопросов при покупке квартиры в новостройке, как правило, становится выбор отделки. Черновая, предчистовая, чистовая или даже отделка под ключ. Давайте разберемся какой вид отделки выбрать и стоит ли обращать внимание на квартиру без отделки и с отделкой под ключ.
• Без отделки = свободная планировка
Бетон и коробка - так чаще всего называют квартиры без какой-либо отделки. И не без причины: в такой квартире нет межкомнатных перегородок и она действительно напоминает пустую бетонную коробку. Вам ничего не придется убирать или ломать, но нужно делать все с нуля. Совсем с нуля. Стяжка пола, коммуникации, разводка электрики, проводка сантехники, и только потом можно приступить к выбору цвета обоев и пола.
Плюсы
- Низкая стоимость. Квартиры без отделки со свободной планировкой стоят дешевле;
- Больше возможностей ремонта. Приобретая квартиру без отделки, вы точно знаете, что можете реализовать в ней любой дизайн интерьера.
- Нет рисков. Вы не будете расстроены, получив некачественную отделку, ее просто нет.
Минусы
- Ремонт обойдется дороже. Начинать нужно все с нуля и самому. Однако, затраты на ремонт частично компенсируются сниженной стоимостью квартиры.
- Ремонт будет длиться дольше. Из-за гораздо больших сроков ремонта быстро заселиться в новую квартиру не получится.
- Нервы. Помимо возросших стоимости и сроков, вам придется искать подрядчиков, закупать материалы и многие вещи делать самому.
• Черновая отделка
Чаще всего базовой отделкой от застройщика считают черновую. Эта отделка очень схожа с вариантом без отделки, за исключением уже сделанных за вас черновых работ. В новой квартире уже выровнены стены, разведена черновая электрика и сантехника, есть штукатурка, установлены радиаторы и сделана стяжка пола. У разных застройщиков проводимые работы могут отличаться, поэтому будет не лишним уточнять что входит в черновую отделку.
Плюсы
- Низкая стоимость. Цены на квартиры с черновой отделкой не сильно выше вариантов без отделки.
- Меньшие сроки ремонта. Значительная часть тяжелых работ уже проведена за вас, а значит доведение квартиры до ума отнимет гораздо меньше времени и сил.
Минусы
- Качество. В редких случаях качество черновой отделки может не порадовать и придется переделывать заново.
- Сроки ремонта. Да, весомая часть работ уже выполнена, но не стоит себя обманывать - впереди еще много дел.
- И снова нервы. Уже не так сложно, но еще и не так просто.
• Предчистовая отделка
Один из самых популярных вариантов в последние годы. Предчистовую отделку еще часто называют white box. Выбирая этот вариант, вы заплатите чуть больше, но и останется “всего лишь” покрасить стены или поклеить обои, уложить паркет и расставить мебель с бытовой техникой. Этот вариант идеально подходит тем, у кого совершенно нет времени и желания проводить все черновые работы, но сыграть роль дизайнера интерьера все же хочется.
Плюсы
- Стоимость ремонта приемлимая. Такой вариант стоит уже дороже, но все самое тяжелое сделали за вас.
- Хватит пространства для идей. У вас все еще множество способов насладиться процессом обустройства своей квартиры.
- Сэкономленные нервы и время. Пусть вы и заплатили несколько больше, но теперь будет меньше поводов возненавидеть ремонт.
Минусы
- Качество. В этом случае нужно еще пристальнее следить за качеством отделки, иначе есть риск необходимости переделывать часть ремонта самому.
- Планировка. Вы должны заранее понять нравится ли вам предложенная планировка. Если же планируется проводить перепланировку, то все равно придется проводить демонтаж перегородок и делать многое заново.
• Чистовая отделка
Такой вид отделки предполагает полностью готовую к жизни квартиру. Вам предстоит лишь наполнить ее мебелью, бытовой техникой и декором. Не всегда бывают варианты с красивыми интерьерами, но некоторые застройщики продумывают весьма неплохие решения.
Плюсы
- Стоимость ремонта минимальна. Да, квартиры с чистовой отделкой стоят значительно дороже, но как правило, такой вариант выходит все же дешевле, нежели вы будете с нуля делать все самостоятельно. У застройщиков заключены контракты и с подрядчиками и с поставщиками материалов.
- Быстрый переезд. Застройщик уже все сделал, вам требуется только наполнить квартиру.
- Гарантия. По закону застройщики обязаны давать гарантию на отделку, поэтому стоит обратить внимание на все пункты в договоре.
Минусы
- Уникальность дизайна. Застройщик не может продумывать уникальный интерьер для каждой квартиры, поэтому вас может несколько смутить схожий дизайн у соседей.
- Качество. Стоит обратить максимальное внимание на качество выполненных работ, ведь зачастую застройщики проводят такие ремонты массово и риск встретить недочеты все же имеется.
- Стоимость квартиры. За готовый вариант придется заплатить гораздо больше, но стоит осознать сколько черновых работ вам не пришлось делать самому.
• Выводы
Очевидной является прямая зависимость количества проводимых работ от итоговой стоимости квартиры и их обратная зависимость от потраченных нервов. Простыми словами, чем дешевле вы купили квартиру, тем больше вам нужно будет делать самому и тем больше времени вы потратите. Чем больше услуг застройщика входит в стоимость квартиры, тем больше вам нужно будет проверять.