ЧТО ВХОДИТ В ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

Многие жители многоквартирных домов не задумываются о том, что входит в обязанности управляющей компании (УК).
Более того, в большинстве случаев жители даже не подозревают, что с УК должен заключаться специальный договор, содержащий порядок и условия ее работы.
Такое незнание чаще всего приводит к полному отсутствию контроля над деятельностью УК, а значит, возложенные на нее законом и договором обязанности не выполняются должным образом.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Работа УК регламентируется определенным перечнем нормативных актов.
К основным можно отнести:
Жилищный кодекс РФ – является самым главным документом, регулирующим работу УК.
Федеральный закон, включающий в себя порядок регулирования тарифов УК.
Постановление правительства, регламентирующее предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных и жилых домов.
Постановление Государственного комитета РФ, утверждающего правила и нормы, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Данный нормативный акт содержит в себе основные нюансы, касающиеся работы УК, в том числе ЖК РФ указывает, что между жителями многоквартирного дома и УК должен быть заключен договор.
В период действия договора УК должна:
выполнять возложенные на нее обязанности;
выполнять работы и оказывать услуги, по содержанию и ремонту общего имущества дома;
предоставлять коммунальные услуги и пр.
Условия, содержание договора утверждаются всеми жильцами многоквартирного дома на общем собрании.
ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Главной обязанностью УК является полное обеспечение жителей многоквартирного дома чистыми, комфортными и безопасными помещениями, возможностью свободно ими пользоваться, в том числе прилегающими к ним территориям, входящим в состав общего имущества.
В СФЕРЕ ЖКХ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
Все обязанности управляющей компании в сфере жкх по содержанию и ремонту должны иметь четкую регламентацию в условиях договора.
Необходимо прописать их корректным юридическим языком, чтобы не было возможности как-либо их интерпретировать в будущем.
Ремонтные работы в сфере ЖКХ можно условно разделить на:
Текущие. Сохраняют уже имеющиеся характеристики здания, не допуская при этом их изменения в худшую сторону.
Проведение работ по улучшению параметров или характеристик здания.
К общему содержанию относятся:
контроль над поставкой качественных услуг от уполномоченных организаций, а также их своевременностью;
проверка оплаты за предоставляемые услуги (вода, свет, газ и пр.);
организация ремонтных работ, привлечение исполнителей, подрядчиков, заключение договоров и пр.;
обеспечение безопасности жителей дома при его эксплуатации.
ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Обслуживанием многоквартирного дома могут заниматься различные организации.
Чтобы пригласить организацию для обслуживания многоквартирного дома, УК должна заключить с ней договор.
После его подписания, обслуживающая организация отчитывается за проделанные работы именно перед УК, а также подписывает с ней соответствующие акты и получает положенные выплаты.
Обслуживающая организация не может одновременно являться управляющей компанией и соответственно выполнять ее функции.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Главным направлением деятельности УК должен выступать контроль за своевременной и качественной поставкой коммунальных услуг в полном объеме.
Все коммунальные услуги предоставляются только на основании договоров, которые должны заключаться в следующем порядке:
в энергоснабжающую организацию подается заявление с просьбой заключить договор;
к заявлению прикладываются все необходимые документы, которые могут потребоваться для заключения договора;
после рассмотрения заявления заключается договор;
если относительно его условий у сторон возникают вопросы, может быть составлен протокол разногласий.