Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры.

Заключение договора найма жилья многие собственники считают пустой формальностью, ошибочно полагая, что в любом случае они смогут без ограничений распоряжаться своим имуществом. Однако это не так — заключенный договор предоставляет нанимателю множество прав, нарушать которые собственник не должен. Поэтому стоит четко определить, какие именно причины могут быть весомыми основаниями для выселения нанимателя из квартиры и что нужно сделать для законного проведения этой процедуры.
Основания для выселения
Содержание
Основания для выселения
Как выселить квартирантов из своей квартиры: порядок действий
Гражданское законодательство, которым регулируется сфера заключения множества имущественных сделок (в том числе и договора найма) изначально предоставляет более широкие возможности и права именно нанимателю. По закону, только он имеет полное право на расторжение сделки без каких-либо причин — при условии своевременного предупреждения об этом собственника. Последний же может сделать это лишь в ряде установленных случаев, причем основания для выселения придется подтверждать документально. Весомыми причинами для выселения нанимателя из жилья могут быть:
1. Систематическая и продолжительная неуплата денежных средств за найм жилья. Под этим основанием подразумевается, что жилец должен не вносить плату в течение нескольких месяцев подряд — только после этого собственник имеет право подать иск в суд.
При этом съемщик может попросить у суда предоставить ему время для устранения нарушения — обычно этот срок составляет год. Право на отсрочку есть также у гражданина, который не имеет собственного жилья и после выселения лишится места жительства — ее продолжительность равна одному году.
2. Использование жилого помещения в целях, для которых оно не предназначено. Чаще всего такое нарушение заключается в организации на жилой площади предпринимательской деятельности. В этом случае перед подачей иска необходимо сначала предупредить квартиранта (официально), а уже потом обращаться в суд.
3. Нарушение интересов соседей и других граждан. Это могут быть любые действия, которые ведут к нарушению общественного порядка и ущемлению прав других проживающих в доме: шум в неположенное время, мелкое хулиганством в подъезде и т. п. В этом случае съемщика также необходимо предварительно предупредить, после чего уже можно обращаться в суд. По просьбе съемщика договор может быть продлен и в этом случае — снова на срок до года.
4. Проведение в квартире незаконной перепланировки. Без согласия собственника наниматель не имеет права совершать такие действия. Кроме этого, нарушением также будет другое ненадлежащее обращение с жильем: наличие в нем антисанитарных условий, порча стен, мебели, техники, содержание домашних животных, неоднократное затопление соседей, неосторожное использование огня или газа и т. п.
5. Наличие в заключенном договоре положений относительно возможности его досрочного расторжения по инициативе собственника. Данная возможность неоднозначна — даже при наличии в документе подобного пункта съемщик может оспорить принудительное выселение и отказаться съезжать. Поэтому снова придется обращаться в суд.
Как выселить квартирантов без договора? Если письменного договора нет (то есть сделка заключалась в устной форме), выселить жильца из квартиры будет гораздо легче. В этом случае можно обратиться в правоохранительные органы с требованиями очистить помещение от посторонних или просто сменить замки. Однако съемщик может защитить свои права и в этом случае — если докажет, что устная сделка была заключена и ее стоимость не превышает 10 тыс. руб.
Как выселить квартирантов из своей квартиры: порядок действий
Мы уже писали о том, как выселить квартирантов-соседей. Сейчас же речь пойдет о том, что нужно предпринять собственнику жилья для законного выдворения жильцов.
В большинстве случаев для принудительного выселения и расторжения договора собственнику необходимо обращаться в суд. Перед этим съемщика необходимо заранее предупредить о своем намерении — причем сделать это желательно в такой форме, чтобы данные действия была возможность доказать. Например, можно послать ему письмо с уведомлением о вручении, сохранив его копию и квитанцию. Позже такие доказательства понадобятся в суде.
После официального предупреждения можно составлять иск и обращаться в суд. Кроме искового заявления, понадобятся следующие бумаги:
Документы, подтверждающие личность заявителя.
Копия договора найма.
Правоустанавливающие документы на квартиру (копии).
Кроме основного пакета, собственник должен представить документы, подтверждающие наличие нарушений со стороны съемщика. Это могут быть фотоматериалы, сделанные в квартире, копии протоколов из правоохранительных органов, доказательства неуплаты денег за квартиру и т. п. Также стоит привлечь свидетелей (чаще всего соседей), которые смогут подтвердить претензии собственника.