Квартира по переуступке?

Переуступка — уступка права требования и обязанностей по договору долевого участия. Объясним на примере: вы приобрели квартиру на этапе строительства и решили её продать. Как это сделать, если дом еще не сдан? Вы не можете продать её по договору купли-продажи, потому что владеете не квартирой, а правами на неё. Но вы можете их уступить.
Выходит, что переуступка — это способ продажи, при котором меняется сторона правообладания. И в дальнейшем уже он ведёт все отношения с застройщиком. Схема максимально проста, а сделка максимально прозрачна. Договор переуступки регистрируется в Росреестре как и договор купли-продажи или ДДУ.
Почему покупать квартиру по переуступке выгодно?
• Покупка квартиры в строящемся доме по переуступке может сэкономить 5-10% от стоимости объекта.
• Оформление собственности происходит быстрее, чем при традиционном способе, т. к. покупатель принимает квартиру самостоятельно.
Обычно, переуступка прав на объект происходит на этапе завершения строительства, когда объект практически готов. На этом этапе можно узнать всю подробную информацию о застройщике: есть ли финансовые проблемы, задерживают ли срок строительства. Подобная информация может стать решающей при выборе квартиры.
Некоторые застройщики могут вводить «штраф за переуступку» — фиксированную сумму, необходимую оплатить при оформлении сделки. В среднем он составляет 50 000 рублей и должен быть прописан в договоре. Обратите на это внимание, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Не все объекты можно купить, используя ипотечный кредит или субсидии. Существует ряд ЖК, которые не являются аккредитованными банками. Понравившаяся вам квартира, может потребовать единовременной оплаты.