Жилищно-коммунальные услуги: за что платим

Ежемесячно жильцы многоквартирных домов получают квитанции на оплату услуг ЖКХ. Здесь и стоимость коммунальных услуг, и отдельно – плата за содержание жилого помещения. Что это и за что именно берет деньги управляющая компания?
Обязанности собственников и нанимателей жилья в MKД, в части оплаты услуг прописаны в ст. 154 ЖK PФ.
Согласно закону собственники оплачивают:
▲Коммунальные услуги.
Действующее законодательство предусматривает следующие виды коммунальных услуг:
горячее и холодное водоснабжение;
электроснабжение;
отведение сточных вод;
газоснабжение;
обращение с твердыми коммунальными отходами.
Полный перечень того, что входит в коммунальные услуги, указан в ч. 4 ст. 154 ЖK PФ.
▲Капитальный ремонт.
Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд, откуда потом финансируется ремонт.
Капитальный ремонт не оплачивают собственники квартир, проживающие в аварийных домах, а также в новостройках (первые несколько лет).
▲Содержание жилого помещения.
услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
содержание и текущий ремонт общего имущества;
коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.
Конкретный перечень услуг и работ, которые должна выполнять УК, указывается в договоре на управление домом, который официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК.
Обязательный минимум работ и услуг по содержанию жилья
В числе обязательного минимума работ и услуг по содержанию жилья, выполняемых УК, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290, можно выделить:
▲ Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.):
очистка крыши от снега, наледи, мусора;
устранение протечек в крыше;
восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах;
установка и восстановление дверных пружин;
ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно).
▲ Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме:
В них входят:
устранение засоров в мусоропроводе;
обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения;
ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр. конструкций, относящихся к общему имуществу дома;
проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления;
техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов;
ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме.
▲ Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества:
В них входят:
уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная);
мытье окон, подоконников;
уборка придомовой территории;
вывоз мусора, содержание мест накопления мусора;
устранение аварий в инженерных системах дома.
Дополнительные работы и услуги
Получить все необходимое за фиксированную стоимость тарифа возможно не всегда, поэтому дополнительные работы и услуги, которые оплачиваются по графе «содержание жилья» также предусматриваются в договоре с собственниками.
Но в одностороннем порядке включать в квитанцию плату за дополнительную услугу нельзя — данный вопрос всегда решается на общем собрании.
♦ Если же возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, ремонт какого-то объекта общего имущества), может взиматься дополнительная плата.
В таком случае УК необходимо:
составить акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта;
представить отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт».
А общее собрание собственников должно проголосовать за внесение дополнительной платы.
♦Сам собственник также может инициировать проведение внедоговорных работ. Например, установка нестандартной сантехники, смена работоспособных элементов отопления, специализированные работы по благоустройству двора.
В этой ситуации он может нанять специалистов и оплатить их самостоятельно или поручить сбор денег и дальнейшие действия своей управляющей организации.