Как заставить УК провести общее собрание собственников..?

☝ 😳
Во многих многоквартирных домах, особенно тех, которые имеют больше 100 квартир, очень сложно организовать собрание и собрать кворум.
Многие инициативы собственников рушатся на самом начальном этапе - они просто не могут организовать общее собрание собственников (ОСС). А без ОСС невозможно решить множество даже самых простых вопросов...
Однако, если у вас есть УК и даже если вы находитесь с ней в неприязненных отношениях, именно ей и нужно поручать проведение ОСС. Все вопросы по оформлению протоколов должны лежать на плечах УК, а не группы инициативных собственников. Вы просто должны сделать все, чтобы информация о том, что проходит собрание стала известна всем собственникам многоквартирного дома и провести беседу по поводу важности поставленных на голосование вопросов.
Но как же организовать самое первое собрание, чтобы проголосовать за ежегодные ОСС?
На этот вопрос тоже есть ответ в Жилищном кодексе.
Статья 45, пункт 6 гласит:
"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию ... для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Алгоритм таков:
1) Собираете группу единомышленников (не менее 10 % от числа всех собственников дома)
2) Составляете вопросы, которые составят повестку общего собрания собственников.
Важно хорошо продумать все пункты для голосования, так как если вы допустите какую-то ошибку, то УК обязательно воспользуется этим.
Важно включить в повестку следующие вопросы:
1. Избрать председателя собрания
2. Избрать секретаря собрания
3. Избрать и утвердить счетную комиссию собрания
Определить место хранения копий протокола и решений собственников
И далее внести все вопросы, которые вас волнуют, например:
- Принять решение об использовании системы ГИС ЖКХ для проведения общих собраний собственников и назначить администратором управляющую компанию (в соответствии с ст. 47.1 ЖК РФ).
- Принять решение о проведении ежегодного общего собрания собственников в первую субботу апреля (в соответствии с ст. 45 ЖК РФ). А также определить повестку дня для ежегодного общего собрания (Оценить годовой отчет УК об исполнении договора управления, Избрать совета дома, Определить материальные затраты на год и пр.)
- Определить сроки предоставления перерасчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД (в соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).
- Определить форму отчета УК о выполнении договора управления (с обязательством детализации расходов и доходов).
- Утвердить дополнительные соглашения к договору управления. (Например, можно прописать в соответствии с п. 12 ст. 162 о распределении сэкономленных УК средств по итогам года)
3) Формируем письменное заявление о просьбе провести собрание, указываем все пункты повести дня, подписываем не менее чем 10 % собственниками и передаем документ УК. Удостоверяемся, что заявление зарегистрировано.
4) УК после получения такого заявления обязана провести собрание в течение 45 дней. Уведомить вас и других собственников о сроках проведения общего собрания должна за 10 дней до даты проведения очной части.
Для того, чтобы УК не провела собрание в неудобном для вас формате и в неудобное для вас время, прописывайте в заявлении максимально все:
- форма проведения собрания - очно-заочная
- срок проведения собрания - обозначайте не менее месяца
5) Так как УК может быть не заинтересована в том, чтобы собрание собрало кворум, на инициативной группе будет лежать миссия по информированию и мотивированию соседей.
Нужно будет пройти по квартирам, развесить объявления, раскидать листовки в почтовые ящики, организовать неофициальное собрание с обсуждением вопросов повестки дня и разъяснения всех пунктов голосования.
6) Обязанность составить протокол с результатами голосования и уведомить собственников тоже возложена на УК в течение 10 дней с последнего дня принятия бюллетеней голосования.
На самом деле задача провести собрание без материальных затрат вполне реализуема и не так уж сложна.
Если у вашего дома есть маленькая группа неравнодушных жителей, то вы вполне можете существенно улучшить качество работы УК и добиться того, чтобы УК каждый год проводила собрание и отчитывалась в деталях...
Нужно только желание! 😜