Предыдущая публикация
Как сэкономить на ЖКХ благодаря площади квартиры?
Вы платите за содержание жилья пропорционально доле в общем имуществе дома. Чем больше ваша доля, тем больше придется заплатить. Как определяется доля?
Доля в общем имуществе дома определяется пропорционально площади помещения, которое вам принадлежит. Чем больше у вас квартира, тем больше доля в общем имуществе дома, тем больше надо заплатить за ЖКУ. Что делать?
На практике очень часто фактический размер площади квартир и тот размер, который зафиксирован в техпаспорте на квартиру и имеется у управляющей организации и ТСЖ, не совпадают. Причем фактическая площадь обычно меньше указанной в документах.
Поэтому вам необходимо провести переобмер квартир и внести изменения в техпаспорт дома. Это уменьшит размер доли в общем имуществе, а значит и снизит размер платы за жилье.
Следующая публикация
Комментарии 18
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме), определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме, регулируется п.1 ст. 37 ЖК РФ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество.
Итак, есть многоквартирный дом определенной площади, куда входят площади квартир, площади лестничных пролётов, площадь лифтов, подвалов и т.д. И собственники квартир обязаны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Площадь квартиры на...ЕщёВ соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ частью 1 статьи 158, частью 3 статьи 153, частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме), определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме, регулируется п.1 ст. 37 ЖК РФ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество.
Итак, есть многоквартирный дом определенной площади, куда входят площади квартир, площади лестничных пролётов, площадь лифтов, подвалов и т.д. И собственники квартир обязаны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Площадь квартиры находится в собственности. Следовательно, долю общедомового имущества можно рассчитать простым математическим путём.
Например:
Площадь дома – 5 487,5 кв.м
Площадь всех квартир - 3 995,3 кв.м
Площадь общего имущества – 1 492,2 кв.м = (5 487,5— 3 995,3).
Далее рассчитываем долю квартиры:
Например, площадь квартиры, находящейся в собственности, равна 58,9 кв.м.
Тогда доля в праве на общее имущество рассчитывается:
58,9 кв.м : 3995,3 кв.м * 100 = 1,47 %
Соответственно, 1,47% доли от общей площади жилых помещений равна:
1492,2 кв.м : 100% * 1,47% = 22,00 кв.м
Если же вы посмотрите свои квитанции, то увидите, что вы оплачиваете не соразмерную долю, а долю, равную метражу квартиры.
А это уже получается «грабёж среди бела дня», т.е. управляющие компании (далее УК) самовольно увеличивают долю общего домового имущества для каждого собственника, что является незаконным.
В соответствии с п. 6 ст. 156 ЖК РФ предусмотрены штрафные санкции для исполнителей коммунальных услуг, в случае если ими при расчете платы допущена ошибка, повлекшая увеличение размера платы
726,5 м.кв - общ. пл. дома
90.9 - пл. квартиры
60.6 - пл. МОП (2 подъезда)
50.9÷726.5 = 0.07006
60.6÷100 × 0.07006 = 0.042 м.кв. Бред однозначный - это доля в содержании подъездов, но не общего имущества дома. К тому же, если для содержания ОИ (!) требуется заплатить условную 1000 руб., то результат распределения её между жильцами будет одинаков, распределяй её хоть по площадям квартир, хоть по долям - пропорции абсолютно одинаковые. Да и речь идёт об оплате уже готовой стоимости СОИ, а не об её определении в соответствии с долями, принадлежащими собственникам... Глядишь, особо продвинутые и до этого в скором времени могут додуматься...
Можете не напрягаться - я не на стороне УО !