Предыдущая публикация
Коммунальные услуги рассчитываются по площади помещения.
Но если по каким-либо причинам площадь, принимаемая для расчета, оказалась больше фактической площади, определенной, например, БТИ, должна ли управляющая организация вернуть деньги?
Да, должна. В данном случае налицо неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ (п. 4 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 г. №49). При этом не имеет значения, по чьей вине произошла ошибка в размере площади.
Следующая публикация
Комментарии 137
в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом МКД, находящимся в их долевой
собственности (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Депутату Государственной Думы
Глазковой Анжелике Егоровне
Уважаемая Анжелика Егоровна!
Мне кажется, что наступает время, когда произойдёт очищение страны. Будет исчезать обман и откровенный грабёж народа.
Одним из таких проявлений является деятельность Управляющих организаций.
Во-первых, базой для расчета оплаты они принимают площадь квартиры, КОТОРУЮ ОНИ НЕ ОБСЛУЖИВАЮТ.
Во-вторых, согласно статье 44.1 Общее собрание собственников помещений является органом УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом.
Получается, что убирав у этой организации функцию «Управления», у неё остаётся оказание услуг и выполнение работ общего имущества многоквартирного дома и именоваться она должна «ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ».
Поэтому нужно изменить в Жилищном кодексе слова «Управляющая организация» на «Обслуживающая организация».
Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль (в р...ЕщёЛюдмила, я отправил в адрес депутата А.Е.Глазковой вот такое письмо:
Депутату Государственной Думы
Глазковой Анжелике Егоровне
Уважаемая Анжелика Егоровна!
Мне кажется, что наступает время, когда произойдёт очищение страны. Будет исчезать обман и откровенный грабёж народа.
Одним из таких проявлений является деятельность Управляющих организаций.
Во-первых, базой для расчета оплаты они принимают площадь квартиры, КОТОРУЮ ОНИ НЕ ОБСЛУЖИВАЮТ.
Во-вторых, согласно статье 44.1 Общее собрание собственников помещений является органом УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом.
Получается, что убирав у этой организации функцию «Управления», у неё остаётся оказание услуг и выполнение работ общего имущества многоквартирного дома и именоваться она должна «ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ».
Поэтому нужно изменить в Жилищном кодексе слова «Управляющая организация» на «Обслуживающая организация».
Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль (в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
3)требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
(слова: осуществляющих управление многоквартирными домами исключить. Основание: Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ))
Следовательно, организация, осуществляющая оказание услуг и выполнение работ общего имущества многоквартирного дома должна именоваться «ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ»
Гражданский кодекс Российской Федерации
(часть первая)
Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества
2. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме.
Такое решение резко изменит вольготную жизнь не честных граждан обворовывающих население, получая нетрудовые доходы.
С уважением!
Аксенов Георгий Васильевич
г. Симферополь, Республика Крым
+79782046999; ger-v-ak5@yandex.ru