Управляющие организации часто пытаются оспорить решение общего собрания дома.
Это связано с тем, что именно общее собрание дома определяет тариф на содержание общего имущества. Другими словами, сами собственники определяют, сколько они каждый месяц платят за ЖКУ.
Зачастую, тариф, установленный собственниками, кажется управляющей организации заниженным. Например, организация хочет потратить 1 млн рублей в месяц, а по решению собственников платежей приходит на 500 тыс. ру
блей. В таких ситуациях управляющая организация идет в суд.
Германия имеет строгие законы, регулирующие права жильцов, включая право на адекватное жилье, справедливые арендные ставки и защиту от незаконных выселений. Жильцы имеют возможность подавать жалобы и обращаться в арендные суды в случае возникновения конфликтов с арендодателями или управляющими компаниями. В целом, система жилищно-коммунального хозяйства в Германии характеризуется высоким уровнем качества.
Как выбрать способ управления, если дом сдается этапами?
Администрация города должна проводить конкурс по выбору управляющей организации для дома. Это необходимо в случаях, когда собственники квартир самостоятельно не выбрали способ управления. Чтобы не оставлять дом без коммунальных услуг и содержания, необходимо выбрать организацию, которая будет заниматься этими вопросами.
Можно ли выбрать два способа управления? Может ли в доме быть и управляющая организация и ТСЖ?
Прямого запрета на совмещение способов управления в ЖК РФ нет. Однако по смыслу закона в одном многоквартирном доме может быть только один способ управления. Это подтверждает и судебная практика (см. Справку Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания МКД, постановление ВАС РФ от 15 июля 2010 г. №1093/10).
Должны ли собственники нежилых помещений платить за содержание общего имущества?
Да, должны. В Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 сказано:
"Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевреме
Перечень лиц, которым полагаются льготы, приведен в Постановлении Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП: 1) ветераны труда; 2) пенсионеры из числа реабилитированных лиц; 3) лица, награжденные медалью "За оборону Москвы"; 4) лица, которые проживают в Москве и трудились на предприятиях города в в период с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года ; 5) одинокие пенсионеры и семьи, состоящие только из пенсионеров; 6) многодетные семьи; 7) семьи, в которых больше 10 детей; 8) труженики тыла; 9) участники ВОВ.
Нет комментариев