Предыдущая публикация
Как наживаются на собственниках квартир. 2 популярных способа
Жилищное законодательство предоставляет много возможностей недобросовестным управляющим организациям наживаться на собственниках квартир. В законах много пробелов и противоречий, а правоприменительная практика не всегда встает на сторону жильцов. Однако не надо отчаиваться. Необходимо знать типичные схемы наживы и учиться с ними бороться.
1. "Экономия" управляющей организации. Один из самых простых и распространенных способов наживаться на собственниках квартир. Работает это так.
Собственники должны содержать общее имущество дома. Для этого общее собрание жильцов должно утвердить тариф на содержание. По этому тарифу собственники квартир каждый месяц оплачивают платежки от управляющей организации. Определяют тариф собственники самостоятельно на собрании. Но, конечно, для расчета тарифа нужны специальные знания. Поэтому законом предусмотрено, что тариф утверждаются с учетом предложений управляющей организации. Как правило, собственники не перепроверяют тарифы. Для этого надо или самим обладать специальными инженерными и экономическими знаниями или надо обращаться к экспертам, что накладно.
Итак, тариф утверждается с подачи управляющей организации. Этот тариф может быть завышен и собственники даже не поймут этого. В управлении находится обычно не один дом, а несколько десятков. С каждого дома каждый месяц управляющей организации набегает огромная сумма. Однако объем выполняемых организацией работ, как и их стоимость, проконтролировать практически невозможно. Что в итоге? У управляющей организации образуется "экономия" денежных средств собственников квартир.
Закон не запрещает управляющим организациям забирать экономию себе. Например, собрали с жильцов 5 млн. рублей, а работ выполнили на 2 млн. Экономию в 3 млн. рублей управляющая организация забирает себе.
Как с этим бороться? Необходимо в договоре управления с управляющей организацией прописать условие: экономия средств на содержание общего имущества дома возвращается собственникам ежемесячно.
2. "Вечный должник". Этот способ наживы не требует от управляющей организации практически никаких действий. Вот как это работает.
Управляющая организация обязана предоставлять собственникам квартир коммунальные услуги. Для этого организация заключает договор на поставку коммунальных ресурсов с РСО (водоканал, энергосбыт и т.д.). За полученные ресурсы организация должна платить РСО. Для этого уже собственники квартир каждый месяц вносят плату в кассу УО.
Если УО действует недобросовестно, то не перечисляет деньги жильцов на счета РСО, то есть не платит за воду, тепло, свет и газ. Суммы платежей от населения за коммунальные услуги огромные. И всю эту сумму, вместо того, чтобы отдать в РСО, как этого требует закон, управляющая организация может положить на свой счет в банке. Даже несколько месяцев нахождения средств на счете может дать огромную прибыль. Конечно, РСО может судиться с управляющей организацией, но пока идет суд деньги продолжают "работать" на управляющую организацию. Другими словами, за счет денег жильцов УО получает неплохой "бонус".
Как с этим бороться? Необходимо обратиться в РСО и потребовать, чтобы РСО расторгло договор с УО на поставку коммунальных ресурсов. Такая возможность законом предусмотрена. Кроме того, можно сменить управляющую организацию, параллельно потребовав возврата денег, полученных в счет коммунальных услуг, но не перечисленных РСО.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "класс" (палец вверх) и подписывайтесь на нашу группу, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!
Следующая публикация
Комментарии 39