Плата за отопление обязательна для всех собственников в доме

Вопрос оплаты за отопление является одним из самых острых в ЖКХ. Причем чаще всего проблемы возникают с собственниками нежилых помещений, которые не желают платить за отопление. Точнее, они не отказываются полностью от оплаты отопления, но пытаются всяческими способами эту размера платы уменьшить. В чем тут подвох?

Бывают такие ситуации, что весь первый этаж дома относится к нежилым помещениям. То есть изначально при строительстве дома первый этаж отводился, скажем, под магазин или под какие-то офисные помещения. В этом случае собственники нежилых помещений считают, что не должны платить за отопление на общие домовые нужды.

Судебная практика по оплате отопления

С этим делом разбирался в одном из постановлений и арбитражный суд (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.08.2021 NoNo Ф09-5522/2021, А50-20685/2020).

Суд пришел к выводу, что многоквартирный дом должен рассматриваться как единое целое. В законодательстве нет деления многоквартирного дома на жилую и нежилую часть. Наличие отдельных помещений, которые являются нежилыми никак эту ситуацию не изменяет. Следовательно, собственники нежилых помещений должны наравне с собственниками помещений жилых платить за отопление.

Вот цитата из постановления суда:

Возникают ситуации, когда, например, от общей трубы, которая входит в дом, идет отвод в нежилую часть помещений в доме. Однако и в этой ситуации, как указал суд, расчет должен производиться по общим правилам, то есть с учётом также жилой части дома. Другими словами, собственники нежилых помещений не могут изолироваться от всего дома и у них нет каких то специальных правовых режимов для оплаты за отопление.