Как избавиться от соседского хлама в подъезде?

Это частая проблема: соседи накидали личных вещей в приквартирном или лифтовом холле. Вещи мешают, в подъезде неприятно находиться. Жильцы обращаются с вопросом: можно ли от этого хлама избавиться?
У судов сложилась достаточно однозначная позиция по таким делам. Поэтому можно рассмотреть одно из типовых дел, чтобы понять все существенные моменты. Для этого возьмем Апелляционное определение Московского городского суд от 20.03.2017 No33-9347/17.

Вещи мешают другим собственникам

В рамках этого дела было установлено, что собственник одной из квартир разместил личные вещи в приквартирном холле. Причем состав и способ размещения личных вещей препятствовал другим собственником пользоваться холлом. Комиссия управляющей организации провела проверку и уведомила нарушителя о необходимость произвести уборку.

Может ли УК убрать вещи?

Обратите внимание, что управляющая организация не может самостоятельно убрать личные вещи собственника. Организация может только уведомить собственника о нарушении закона и предложить способы исправления ситуации.

В этом конкретном случае собственник никак не отреагировал на уведомление и дело ушло в суд. В суде собственник пытался ссылаться на то, что его действия не нарушают закон. Однако суд сослался на правила пожарной безопасности (пункт 36 Постановления Правительства от 25.04.2012 No 390), а также на то обстоятельство, что материалами дела подтверждается невозможность использования холла, который является общедомовым имуществом.
Одним из доводов нарушителя было то, что на соседних этажах ситуация аналогичная. Суд не стал рассматривать этот довод, так как нарушение на соседних этажах никак не может обосновать законность действий этого конкретного собственника.

Обратите внимание, что иск подала именно управляющая организация, а не другие собственника. Суд никак не возражал против этого, а ведь именно является слабым местом разбирательства. Управляющая организация не может выступать истцом по данным делам без доверенности от собственников, так как права самой организации не нарушаются.