Профессиональные инвесторы на рынке новостроек действуют по простому принципу: купить на котловане, продать перед вводом в эксплуатацию.

Ниже мы рассмотрим какие проекты наиболее интересны для инвесторов и почему среди них немало зарубежных бизнесменов.
📌Для начала давайте разберемся кто же такие профессиональные инвесторы и на какие группы они делятся:
🔹Опытные инвесторы. Средний возраст - 45 лет, род деятельности - бизнесмен. Большинство из них работает в сфере управления недвижимостью, зарабатывают на аренде и перепродаже квартир и домов.
Эти акулы рынка прекрасно знают что им нужно и работают только с лучшими агенствами и компаниями. Залог их успеха - диверсификация портфеля, выкупают по несколько лотов в одном проекте, если считают его крайне прибыльным.
🔹Нерезиденты и зарубежные покупатели. Средний возраст - 40 лет, основная цель покупки - получение дохода от сдачи в аренду. Санкт-Петербург - лакомый кусок для заграничных покупателей, все из-за невысокой входной стоимости рынка недвижимости в сравнении с Центральной и Западной Европой, большого туристического потока и широкого выбора вариантов под разные размеры инвестиций.
🔹Инвестиционные компании, специализирующиеся на кратко- и долгосрочной аренде недвижимости. У данных компаний средств хватает на покупку нескольких этажей, они могут предложить квартиросъемщикам уникальную закрытую экосистему.С застройщиком такая компания может подписать договор еще на этапе проектирования, до официального открытия продаж и на индивидуальных условиях.
🔹Для чего инвесторы покупают недвижимость?
Аренда. Покупают как малогабаритные апартаменты, так и 1-2 комнатные большие квартиры для бизнес и премиум сегментов.Основной критерий — близость к центру города, а именно Центральный, Петроградский, Василеостровский районы.
Перепродажа. Как правило максимально ликвидные варианты - студии и 1-комнатные квартиры. Сегодня большой популярностью пользуются и апарт-комплексы из-за близости к центральным районам города и низкой стоимости лота. Вопреки расхожему мнению, апартаменты часто покупают именно для перепродажи, а не для сдачи в аренду.
🔹Есть ли смысл в покупке целого этажа или его части?
Смысл есть, и он очень актуален сегодня. Конечно, если речь идет об апарт-комплексе, а инвестор видит цель покупки в организации гостиницы. На ум приходит вступающий в силу в России закон о запрете хостелов в жилых домах, но законодательные изменения не распространяются на жилые помещения коммерческого назначения, к которым и относятся возводимые апарт-комплексы! Трудности могут возникнуть при согласовании с управляющей компанией, с которой лучше договориться до покупки.